（2017）川05民终26号

百庆集团开发百庆·尚西国际商品楼房,取得《商品房预售许可证》,与蒲德明、张秀华签订的《商品房买卖合同》成立,合同约定蒲德明、张秀华分两期付款购房,首付款支付总价款50%,并约定余款以银行按揭贷款的方式进行支付。按照银行按揭贷款操作流程,售房商需向贷款银行提出按揭贷款合作意向,贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、经营状况、财务情况进行调查并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议,由此可以确认,蒲德明、张秀华不能单方向银行按揭贷款,首先应由百庆集团为蒲德明、张秀华办理符合按揭贷款相关手续,按揭贷款最终能否办理成功取决于被告和银行。蒲德明、张秀华向百庆集团支付了首付款738390元,办理银行按揭手续费240元和个人相关信息资料,按揭贷款未能办理,没有证据证明是蒲德明、张秀华的原因导致的,百庆集团应承担银行按揭贷款不能的责任。百庆集团反诉,要求蒲德明、张秀华继续履行合同支付购房余款,承担逾期付款违约金,法院认为,合同约定购房余款73万元是向银行按揭贷款支付方式履行,银行贷款未能办理,蒲德明、张秀华已明确表示不能继续履行合同并要求解除合同,对百庆集团没有利益上的损害,故百庆集团的反诉请求

百庆集团开发百庆·尚西国际商品楼房,取得《商品房预售许可证》,与蒲德明、张秀华签订的《商品房买卖合同》成立,合同约定蒲德明、张秀华分两期付款购房,首付款支付总价款50%,并约定余款以银行按揭贷款的方式进行支付。按照银行按揭贷款操作流程,售房商需向贷款银行提出按揭贷款合作意向,贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、经营状况、财务情况进行调查并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议,由此可以确认,蒲德明、张秀华不能单方向银行按揭贷款,首先应由百庆集团为蒲德明、张秀华办理符合按揭贷款相关手续,按揭贷款最终能否办理成功取决于被告和银行。蒲德明、张秀华向百庆集团支付了首付款738390元,办理银行

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川05民终26号上诉人（原审被告、反诉原告):四川百庆物业集团有限公司，住所地：隆昌县。法定代表人:张庆,董事长。委托诉讼代理人:王琼，四川明炬（泸州）律师事务所律师。委托诉讼代理人:张英，四川明炬（泸州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:蒲德明,男,1965年11月9日出生,汉族,四川省合江县人,住合江县。被上诉人（原审原告……