商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终1692号

原、被告双方对该2279元属于何种费用均未提交证据证明，鉴于被告已代为原告办理了相关证书，其劳务、打印材料费等费用支出为必要支出，本院根据被告代为原告办理证书的实际情况，酌情认定被告收取原告其他费用2279元的一半，即1148.5元为被告代为原告办理证书所付出的劳务、打印材料费等费用支出，另一半即1148.5元应退还原告。五、关于被告逾期办理不动产权登记证是否需要支付违约金。被告提交的证据已经证明其为购房者办理房产权证后又被行政机关收回换成不动产权登记证的事实，且原、被告合同约定的办证最后期限（2016年6月30日）恰逢国家“二证(房产证、土地使用证)合一（不动产证）”改革期间及新晃县不动产登记中心成立初运行期，行政机关的上述行为对被告来说不可预见、不可避免、不可抗力，被告延期办证不构成违约，故无需支付违约金。综上，被告应退原告费用合计为：58.92元（契税）+1600元（土地证费）+1148.5元（其他费用）=2807.42元。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条，《中华人民

原、被告双方对该2279元属于何种费用均未提交证据证明，鉴于被告已代为原告办理了相关证书，其劳务、打印材料费等费用支出为必要支出，本院根据被告代为原告办理证书的实际情况，酌情认定被告收取原告其他费用2279元的一半，即1148.5元为被告代为原告办理证书所付出的劳务、打印材料费等费用支出，另一半即1148.5元应退还原告。五、关于被告逾期办理不动产权登记证是否需要支付违约金。被告提交的证据已经证明其为购房者办理房产权证后又被行政机关收回换成不动产权登记证的事实，且原、被告合同约定的办证最后期限（2016年6月30日）恰逢国家“二证(房产证、土地使用证)合一（不动产证）”改革期间及新晃县不动产登

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终1692号上诉人（原审被告）：怀化市山河房地产开发有限公司，住所地新晃县中山路（祥园大酒店第**），统一社会信用代码91431227599407420E。法定代表人：吴涛，该公司执行董事。委托诉讼代理人：魏华，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒲琼秀，女，1965年12月10日出生，苗族，住湖南省新晃侗族自治县。委托诉讼代……