民间借贷纠纷 （2016）鲁01民终2396号

起诉人胡航依据被起诉人济南德丰弘顺投资有限公司、李伟给其出具的借条，主张其与被起诉人之间的欠款转为借款，但该案实际系由房屋租赁引发的欠款纠纷，应属于不动产租赁纠纷。《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条规定，由不动产所在地法院专属管辖。与本案有关的不动产即涉案租赁房产位于济南市历下区燕子山西路18号，不在原审法院辖区内。故原审法院对本案纠纷不享有管辖权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（一）项之规定，裁定对胡航的起诉，不予受理。上诉人胡航不服原审裁定提起上诉称，本案属于借款合同纠纷，而不是不动产租赁纠纷。本案借款的形成原因是被起诉人因欠付上诉人的房屋租金，但是双方之间的不动产租赁关系随着2014年4月1日借条的形成而归于完结，双方之间的法律关系由不动产租赁关系已经转换成为借贷关系，且新递交的2014年8月1日书写的欠条证据中，显示被起诉人确认双方之间关于该房屋的租赁合同予以解除，故本案应为借款合同纠纷。上诉人和被起诉人的住所地都在济南市市中区。依据民事诉讼法第二十三条以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》

起诉人胡航依据被起诉人济南德丰弘顺投资有限公司、李伟给其出具的借条，主张其与被起诉人之间的欠款转为借款，但该案实际系由房屋租赁引发的欠款纠纷，应属于不动产租赁纠纷。《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条规定，由不动产所在地法院专属管辖。与本案有关的不动产即涉案租赁房产位于济南市历下区燕子山西路18号，不在原审法院辖区内。故原审法院对本案纠纷不享有管辖权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（一）项之规定，裁定对胡航的起诉，不予受理。上诉人胡航不服原审裁定提起上诉称，本案属于借款合同纠纷，而不是不动产租赁纠纷。本案借款的形成原因是被起诉人

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁01民终2396号上诉人（原审起诉人）胡航，男，1974年4月26日出生，住济南市市中区。委托代理人李艳，山东枫桥律师事务所律师。上诉人胡航因民间借贷纠纷一案，不服济南市市中区人民法院（2016）鲁0103民初2392号不予受理的民事裁定书，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭审查了本案，现已审查终结。2016年4月5日，起诉人胡航以济南……