商品房预售合同纠纷 （2019）闽0982民初3580号
裁判要旨
《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应认定为有效合同。 双方应按合同约定履行合同义务，原告按合同约定履行了交付购房款的义务。 福建福临房地产开发有限公司应按时交付商品房。 合同约定的交房时间2018年12月30日前，实际通知交房为2019年2月25日。 福建福临房地产开发有限公司存在逾期交房时间56天，并按购房款的日万分之二支付逾期交房违约金。 福建福临房地产开发有限公司主张依合同补充协议存在天气、中高考噪音控制等可以顺延交房日期，而无需承担违约责任。 本院认为，虽然天气、中高考噪音控制是客观存在的，但在长期的建设施工中属于可预见的，并且未能提供证据证实上述因素已经阻碍了商品房施工进程和造成延期施工，因此，不属于法律上、合同上的不可抗力，福建福临房地产开发有限公司该主张不予采信。 综上所述，原告主张福建福临房地产开发有限公司支付逾期交房违约金，予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 福建福临房地产开发有限公司应
摘要
陈常情、吴吓少等与福建福临房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0982民初3580号 原告：陈常情，男，1969年12月13日出生，汉族，户籍地福鼎市，联系。 原告：吴吓少，女，1969年12月3日出生，汉族，户籍地福鼎市，联系。 委托诉讼代理人：颜伟，福建于飞律师事务所律师。 被告：福建福临房地产开发有限公司，住所福鼎市桐城办事处缸窑安置区****，统一社会信用代码913509825875142……