商品房预售合同纠纷 （2017）粤12民终1513号

该案系商品房预售合同纠纷。一、涉及房屋预售合同的问题。（一）、关于合同效力问题。双方于2011年7月27日签订的《广东省商品房买卖合同》及附件是双方真实意思表示，其主要内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。（二）、关于李建英请求合创公司支付逾期办理房产证违约金的诉讼请求。《广东省商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理……3、买受人不能据此为由退房解约，逾期每日合创公司按买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金”，案涉房屋交付的时间是2012年5月31日，即从2012年6月1日开始计算，合创公司应在730日（即2014年5月31日）内将案涉房屋办理权属登记的资料报肇庆市住房和城乡建设局备案。该案中，合创公司并未能举证证明其已在合同约定的办证期限内将有关办理房屋权属证书的资料交给政府主管部门，且亦未能举证证明存在可延期办理产权登记之情形。至该案辩论终结前，仍未见合创公司提交向肇庆市住房和城乡建设局办理产权登记

该案系商品房预售合同纠纷。一、涉及房屋预售合同的问题。（一）、关于合同效力问题。双方于2011年7月27日签订的《广东省商品房买卖合同》及附件是双方真实意思表示，其主要内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。（二）、关于李建英请求合创公司支付逾期办理房产证违约金的诉讼请求。《广东省商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理……3、买受人不能据此为由退房解约，逾期每日合创公司按买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金”，

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终1513号上诉人（原审被告、反诉原告）：肇庆市合创房地产开发有限公司，住所地:广东省肇庆市端州区棠岗路6号星湖尚景苑D幢705室。法定代表人：伍耀荣。委托诉讼代理人：李炳球、罗伟佳，广东勤思进律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李建英，女，1968年11月7日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：王耀武，广东瀛……