商品房预售合同纠纷 （2019）桂01民终2526号

一、关于涉案合同效力及合同解除的问题。明东公司与周始军、吴金红签订的《南宁市商品房买卖合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性禁止规定，合法有效，双方应恪守履行。现周始军、吴金红未按期归还按揭贷款，致使明东公司向农行友爱支行承担保证责任，周始军、吴金红的行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定及双方的合同约定，合同解除条件已成就，明东公司享有解除权，故明东公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，予以支持。二、关于明东公司主张的返还房产及支付房屋折旧费的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，本案中，《商品房买卖合同登记备案》及预告登记不是物权的设立、变更、转让，不产生物权变动效力；故在仅有买卖合同备案及预告登记的情况下，本案所涉房产的所有权并未转移至周始军、吴金红所有。明东公司提交的《房屋交接书》证明双方已经进行房屋的验收交接，周始军、吴金红亦未提出相反证据予以否认，故对明东公司所称房屋已经实际交付给周始军、

一、关于涉案合同效力及合同解除的问题。明东公司与周始军、吴金红签订的《南宁市商品房买卖合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性禁止规定，合法有效，双方应恪守履行。现周始军、吴金红未按期归还按揭贷款，致使明东公司向农行友爱支行承担保证责任，周始军、吴金红的行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定及双方的合同约定，合同解除条件已成就，明东公司享有解除权，故明东公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，予以支持。二、关于明东公司主张的返还房产及支付房屋折旧费的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂01民终2526号 上诉人（原审被告）：周始军，男，1970年7月12日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 上诉人（原审被告）：吴金红，女，1972年3月15日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被上诉人（原审原告）：南宁市明东实业有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市明秀东路虎邱钢材市场，统一社会信用代码：9145010073219121X……