企业借贷纠纷 （2014）锡商终字第0550号

本案的争议焦点在于新家园公司支付给南城公司的1100万元是履行双方所签订的《南城·时代国际项目C栋整体买卖协议》所约定的购房款还是双方所签订的《借款协议书》而发生的款项，对此，应结合本案证据进行分析认定。从协议约定的标的物看，《借款协议书》以房抵款的标的物与《南城·时代国际项目C栋整体买卖协议》的标的物重合，且以房抵款的价格也是与《南城·时代国际项目C栋整体买卖协议》的价格相一致。从协议的履行来看，《南城·时代国际项目C栋整体买卖协议》签订协议后5个工作日内，新家园公司没有支付首付款，南城公司也未出具协议付款专用账户，其后，双方也都没有按协议的约定履行；而《借款协议书》签订后，南城公司立刻提供了账户确认书，新家园公司也很快向南城公司汇入1100万元。从新家园公司支付的1100万元的性质看，新家园公司认为是履行《南城·时代国际项目C栋整体买卖协议》的首付款，但按《南城·时代国际项目C栋整体买卖协议》约定，新家园公司应支付的首付款仅为428万元，新家园公司支付的1100万元在数额、时间上均与《南城·时代国际项目C栋整体买卖协议》约定不符，却与双方签订的《借款协议书》的约定相符，而对此，新家

本案的争议焦点在于新家园公司支付给南城公司的1100万元是履行双方所签订的《南城·时代国际项目C栋整体买卖协议》所约定的购房款还是双方所签订的《借款协议书》而发生的款项，对此，应结合本案证据进行分析认定。从协议约定的标的物看，《借款协议书》以房抵款的标的物与《南城·时代国际项目C栋整体买卖协议》的标的物重合，且以房抵款的价格也是与《南城·时代国际项目C栋整体买卖协议》的价格相一致。从协议的履行来看，《南城·时代国际项目C栋整体买卖协议》签订协议后5个工作日内，新家园公司没有支付首付款，南城公司也未出具协议付款专用账户，其后，双方也都没有按协议的约定履行；而《借款协议书》签订后，南城公司立刻提供

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡商终字第0550号上诉人（原审被告）无锡市新家园投资咨询顾问有限公司，住所地无锡市南长区南河浜路12号水利大厦605、606室。法定代表人张樑，该公司总经理。委托代理人严林、姚宁，江苏欣林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏南城置业发展有限公司，住所地无锡市运河东路555号A幢20层2301室。法定代表人许强，该公司董事长。委托代理人华江……