商品房销售合同纠纷 （2017）湘06民初72号

立煜公司与刘闯、王强、梁洪间各种形式的条据，真实意思表示均为借款，经结算确认，借款合同的当事人归结为立煜公司与梁洪。2014年9月26日借款当天虽然签订了房屋买卖合同，但此后立煜公司仍在向梁洪支付借款利息，符合履行借款合同的特征，而房屋买卖合同只是作为借款合同的担保。至2015年1月16日结算时，双方约定以房抵债，该约定并不违法，此后双方不再履行借款协议，而是开始履行2014年9月26日签订的房屋买卖合同。但对于法院受理破产申请前六个月内发生的立煜公司以房抵债行为，立煜公司破产管理人依法享有解除尚未履行完毕的合同和撤销已履行完毕合同的权利。梁洪称其购房用于居住，属于消费者购房，经核实梁洪及其配偶、子女名下确无住房，不能排除其将本案争议房屋用于自住的可能性，而消费者购房受到法律的特殊保护，故本案争议房屋具备交付条件后，管理人负有交房的义务，但梁洪此外的购房不能视为消费者购房行为，不能得到法律的特殊保护，管理人有权解除立煜公司与梁洪间尚未履行完毕的其他房屋买卖合同，二者恢复民间借贷的法律关系。立煜公司尚欠梁洪的借款本金2392787元、利息47856元，抵减梁洪已领取的房屋变现款10741

立煜公司与刘闯、王强、梁洪间各种形式的条据，真实意思表示均为借款，经结算确认，借款合同的当事人归结为立煜公司与梁洪。2014年9月26日借款当天虽然签订了房屋买卖合同，但此后立煜公司仍在向梁洪支付借款利息，符合履行借款合同的特征，而房屋买卖合同只是作为借款合同的担保。至2015年1月16日结算时，双方约定以房抵债，该约定并不违法，此后双方不再履行借款协议，而是开始履行2014年9月26日签订的房屋买卖合同。但对于法院受理破产申请前六个月内发生的立煜公司以房抵债行为，立煜公司破产管理人依法享有解除尚未履行完毕的合同和撤销已履行完毕合同的权利。梁洪称其购房用于居住，属于消费者购房，经核实梁洪及其配

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民初72号原告：梁洪，男，1987年10月5日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：卢四海，湖南民望律师事务所律师。被告：岳阳市立煜置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区花板桥。诉讼代表人：岳阳市立煜置业有限公司破产管理人。负责人：曹国强。委托诉讼代理人：万娟，湖南金骏律师事务所律师。原告梁洪与被告岳阳市立煜置业有限公司（以下简称立煜……