商品房预售合同纠纷 （2017）鲁07民终3403号

姚金晶、潍坊名嘉城市广场置业有限公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的效力性强制规定，为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自的义务。潍坊名嘉城市广场置业有限公司应于2012年12月31日交付涉案房屋，潍坊名嘉城市广场置业有限公司逾期交房超过180天，姚金晶主张合同继续履行，系其对自己权利的处分，予以准许。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失，本案中潍坊名嘉城市广场置业有限公司未按时交付房屋，应当承担违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条对此进一步详细规定，对于约定的违约金低于所造成的损失而要求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。上述法律均规定，在违约损失高于约定违约金数额时，当事人有权要求以违约造成的损失确定违约金数额。本案潍坊名嘉城市广场置业有限公司主张按照合同约定违约金不能超过已付款的3%，姚金晶认为过低，应按日支付已付款0.2‰的违约金，一审

姚金晶、潍坊名嘉城市广场置业有限公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的效力性强制规定，为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自的义务。潍坊名嘉城市广场置业有限公司应于2012年12月31日交付涉案房屋，潍坊名嘉城市广场置业有限公司逾期交房超过180天，姚金晶主张合同继续履行，系其对自己权利的处分，予以准许。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失，本案中潍坊名嘉城市广场置业有限公司未按时交付房屋，应当承担违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。最

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终3403号上诉人（原审被告）：潍坊名嘉城市广场置业有限公司，住所地：山东省潍坊市潍城区东风西街与殷大路交叉口潍坊友邦置业有限公司二楼。法定代表人：龙金成，董事长。委托诉讼代理人：李林，男，该公司职工。委托诉讼代理人：任艳霞，女，该公司职工。被上诉人（原审原告）：姚金晶，女，1987年4月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉人潍坊名嘉……