房屋买卖合同纠纷 （2019）豫12民终2343

马大利、越海房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规强制性规定，属有效合同，双方应当依约履行各自的义务。本案中，越海房地产公司未能在合同约定的期限内将符合双方约定交付条件的商品房交付马大利使用，其行为构成违约，且房屋现已具备合同约定的交付条件。马大利要求越海房地产公司交房并承担逾期交房的违约责任的诉讼请求应予支持。马大利要求越海房地产公司按照购房款274034元的日万分之一支付违约金至交房之日止的诉讼请求，因双方有明确约定，应予支持。越海房地产公司称马大利主张的逾期交房违约金已经超过了法律规定的诉讼时效，因越海房地产公司至今没有实际履行交房义务，其抗辩理由没有法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条的规定，判决如下：一、灵宝市越海房地产有限责任公司按274034元的日万分之一向马大利支付从2012年11月1日起计算至交房之日止的违约金；二、灵宝市越海房地产有限责任公司向马大利交付位于三××市××州区××州路与××路交叉口东北角处“××”××楼××单元××号房屋。上述第一、二项限本判决生效

马大利、越海房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规强制性规定，属有效合同，双方应当依约履行各自的义务。本案中，越海房地产公司未能在合同约定的期限内将符合双方约定交付条件的商品房交付马大利使用，其行为构成违约，且房屋现已具备合同约定的交付条件。马大利要求越海房地产公司交房并承担逾期交房的违约责任的诉讼请求应予支持。马大利要求越海房地产公司按照购房款274034元的日万分之一支付违约金至交房之日止的诉讼请求，因双方有明确约定，应予支持。越海房地产公司称马大利主张的逾期交房违约金已经超过了法律规定的诉讼时效，因越海房地产公司至今没有实际履行交房义务，

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫12民终2343上诉人（原审被告）：灵宝市越海房地产有限责任公司。住所地河南省灵宝市长安路70号。法定代表人：岳小斌，该公司董事长委托诉讼代理人：姚风，河南恒翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:马大利，男，汉族，生于1986年1月11日。住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人刘振青，三门峡市陕州区言诺法律服务所法律服务工作者。上诉人灵宝市……