商品房预售合同纠纷 （2014）乌中民四终字第1224号

张廷宝与华凌公司签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定内容全面履行自己的义务。张廷宝已完成了交纳全部房款的合同义务，华凌公司负有按合同约定的交付期限即2012年10月1日前向张廷宝交付已验收合格房屋的合同义务。根据庭审中双方提交的证据，张廷宝所购房屋的楼栋虽然经过了五方验收，但竣工验收报告最终未通过政府主管部门的确认，尚不具备交付使用条件，因此华凌公司应按合同约定向张廷宝承担逾期交房的违约责任。张廷宝要求华凌公司按已付房款的日万分之二支付2012年10月2日至2014年5月13日期间逾期交房违约金的诉讼请求合理有据，予以支持。华凌公司辩称合同履行过程中存在情势变更事由，请求减少违约金数额。情势变更原则是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的事由发生的重大变化而使合同的基础动摇或者丧失，若继续维持合同会显失公平，因此允许变更合同内容或解除合同的原则。本案中，华凌公司主张的情形不符合情势变更原则的构成要件，故对华凌公司的该辩解理由不予采信。对于华凌公司辩解违约金应按租房损失30%

张廷宝与华凌公司签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定内容全面履行自己的义务。张廷宝已完成了交纳全部房款的合同义务，华凌公司负有按合同约定的交付期限即2012年10月1日前向张廷宝交付已验收合格房屋的合同义务。根据庭审中双方提交的证据，张廷宝所购房屋的楼栋虽然经过了五方验收，但竣工验收报告最终未通过政府主管部门的确认，尚不具备交付使用条件，因此华凌公司应按合同约定向张廷宝承担逾期交房的违约责任。张廷宝要求华凌公司按已付房款的日万分之二支付2012年10月2日至2014年5月13日期间逾期

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1224号上诉人（原审被告）：新疆华凌房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市西虹东路9号。法定代表人：米恩民，该公司总经理。委托代理人：刘莹。委托代理人：兰虹，新疆四至律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张廷宝。委托代理人：杜辉，新疆志通律师事务所律师。上诉人新疆华凌房地产开发有限公司（以下简称华凌公司）因商品房预售……