房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终6098号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的责任等违约责任。本案中，臧华中与吴笛签订南京市存量房买卖合同，该合同系双方真实意思表示，应属合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行。但吴笛在其与臧华中的合同有效的情况下，与案外人就涉案房屋签订房屋买卖合同，并向房产部门进行网签备案，这直接导致吴笛与臧华中的房屋买卖合同无法正常在房产部门进行网签，亦无法完成后续房屋转移登记等手续，吴笛的行为已构成违约，应当承担由此而产生的违约责任。吴笛抗辩因中介原因导致合同撤销不能履行，一审法院认为，因利众顾问公司已实际变更为利众投资公司，原利众顾问公司的权利、义务均由变更后的利众投资公司继受。涉案存量房买卖合同虽以利众顾问公司分公司的名义签订，加盖的是利众顾问公司分公司的章，实际的合同当事人应为利众投资公司的分公司，且提供居间服务的实际经办人为利众投资公司分公司经理傅建，在网签合同上加盖的是变更后的利众投资公司网签专用章，故存量房买卖合同上签章的瑕疵不影响房屋买卖合同的成立与生效，吴笛提交证据尚不足以证明系签章的原因导致合同无法履行，即使存在签章问题，当

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的责任等违约责任。本案中，臧华中与吴笛签订南京市存量房买卖合同，该合同系双方真实意思表示，应属合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行。但吴笛在其与臧华中的合同有效的情况下，与案外人就涉案房屋签订房屋买卖合同，并向房产部门进行网签备案，这直接导致吴笛与臧华中的房屋买卖合同无法正常在房产部门进行网签，亦无法完成后续房屋转移登记等手续，吴笛的行为已构成违约，应当承担由此而产生的违约责任。吴笛抗辩因中介原因导致合同撤销不能履行，一审法院认为，因利众顾问公司已实际变更为利众投资公司，原利众顾问公司的权利、义

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终6098号上诉人（原审被告，反诉原告）：吴笛，男，1976年5月2日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：吴伟（系上诉人父亲），住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：王良秀（系上诉人母亲），住广东省深圳市南山区。被上诉人（原审原告，反诉被告）：臧华中，男，1978年10月10日生，汉族，住江苏省南京市雨花台区。委托诉讼代理人……