商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第02046号

二被告签订的三方协议约定了三方均有以被告沈阳鑫荣公司名义独立对外销售商品房屋的权利，且在沈阳振达公司自己独立出售的商品房屋中，多数购房人在签订商品房买卖合同后，被告沈阳鑫荣公司均开具了商品房销售发票并办理了房屋产权证书。原告也通过此种交易方式从被告沈阳振达公司处购买了房屋，且已入住使用，所以原告完全有理由相信自己具有合法的所有权，故关于原告提出的由被告为其办理房产证的主张本院予以支持。关于被告沈阳振达公司提出的根据三方协议其没有办理房屋产权证的义务的意见，因根据三方协议约定，办理产权登记等材料系甲方即被告沈阳鑫荣公司的义务，而被告沈阳振达公司享有以被告沈阳鑫荣公司名义办理的批准文件及法律文书的权利，故被告沈阳振达公司该意见本院予以采纳。关于被告沈阳鑫荣公司提出的原告准住通知单上的楼号与登记号不一致，其单位没有原告通知单这个号的楼，且其单位没有开具收据的意见，因案涉房屋系2011年5月25日初始登记的，而原告系2009年购买的房屋，购买房屋时的地址与行政登记备案地址不一致的情况是存在的，被告沈阳鑫荣公司亦认可原告诉争的房屋系其提供初始登记证明所指向的房屋，故按照房屋地址办理房屋产权证系被

二被告签订的三方协议约定了三方均有以被告沈阳鑫荣公司名义独立对外销售商品房屋的权利，且在沈阳振达公司自己独立出售的商品房屋中，多数购房人在签订商品房买卖合同后，被告沈阳鑫荣公司均开具了商品房销售发票并办理了房屋产权证书。原告也通过此种交易方式从被告沈阳振达公司处购买了房屋，且已入住使用，所以原告完全有理由相信自己具有合法的所有权，故关于原告提出的由被告为其办理房产证的主张本院予以支持。关于被告沈阳振达公司提出的根据三方协议其没有办理房屋产权证的义务的意见，因根据三方协议约定，办理产权登记等材料系甲方即被告沈阳鑫荣公司的义务，而被告沈阳振达公司享有以被告沈阳鑫荣公司名义办理的批准文件及法律文书的

沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第02046号上诉人（原审被告）：沈阳鑫荣房地产开发有限公司，住所地：康平县柳树乡中心街。法定代表人：刘殿军，系该公司经理。委托代理人：何长荣，男，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：孟强，男，1968年5月24日出生，汉族，系沈阳市通信工程公司线务员，现住沈阳市苏家屯区。委托代理人：李晓伟，系辽宁骥光律师事务所律师。被上诉人（原审被……