商品房预售合同纠纷 （2016）闽01民终4211号

讼争《商品房买卖合同》（合同编号：20130280282）及其附件1-6均系双方当事人间真实意思表示，内容于法不悖，均属有效。根据该合同第三条的约定，讼争房所属的59号楼建筑层数地上最高32层，地下一层。现原告主张被告在依约的32层之外多出了2层建筑物，因此被告构成违约。被告辩称32层以上的两层系施工单位为堆放施工材料临时搭建的，是施工单位单方搭建行为，与被告的交房行为无关，且事后被告也要求施工单位拆除，但大部分业主反对并请求留下来自用。原审法院认为，原被告均认可在59号楼32层之上存在两层建筑，且福州市高新区管委会于2015年8月12日回复称南屿镇已责令龙旺地产于9月30日前拆除违建部分，因此可以认定被告未依照合同的约定交付符合合同约定的房屋于原告，被告存在违约情形。被告认为32层以上的两层是施工单位的单方搭建行为，与被告的交房行为无关，但被告对施工单位的违章搭盖行为没有予以制止并采取有效措施，应视为被告默认，被告应承担相应的违约责任。基于合同的相对性，被告可在承担违约责任之后依法向施工单位追偿。被告没有提供证据支持其提出的大部分业主要求留下自用的主张，故对被告的该项主张不予支持。原

讼争《商品房买卖合同》（合同编号：20130280282）及其附件1-6均系双方当事人间真实意思表示，内容于法不悖，均属有效。根据该合同第三条的约定，讼争房所属的59号楼建筑层数地上最高32层，地下一层。现原告主张被告在依约的32层之外多出了2层建筑物，因此被告构成违约。被告辩称32层以上的两层系施工单位为堆放施工材料临时搭建的，是施工单位单方搭建行为，与被告的交房行为无关，且事后被告也要求施工单位拆除，但大部分业主反对并请求留下来自用。原审法院认为，原被告均认可在59号楼32层之上存在两层建筑，且福州市高新区管委会于2015年8月12日回复称南屿镇已责令龙旺地产于9月30日前拆除违建部分，因

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4211号上诉人（原审原告）：钟在银，男，1975年9月23日出生，汉族，住四川省邻水县。委托诉讼代理人：苏云燕、林连治，福建臻永律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建龙旺房地产开发有限公司，住所地为福州市闽侯县南屿镇水西林8号2层。法定代表人：薛伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡宇涛，该公司员工。上诉人钟在银因与被上诉人福建龙……