商品房销售合同纠纷 （2016）黔03民终551号

代付秀与广信房开公司在协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在自愿基础上达成的，是合同双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有约束力。合同签订后，代付秀按约定履行了支付购房款的义务，广信房开公司逾期至2014年5月14日才向代付秀交付房屋行为，违反了双方合同关于“在2013年3月30日前交付房屋”的约定，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十三条的规定，广信房开公司应当承担逾期交房的违约责任。双方于2014年5月14日就合同的履行进行了结算并签订了结算书，结算书就广信房开公司逾期交房天数以及应支付的逾期交房违约金具体金额再一次进行了确认，即双方对合同结算认可。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，广信房开公司应当将结算书确认的违约金全额支付给代付秀，但广信房开公司至今仅支付了部分，故对代付秀要求广信房开公司支付结算后尚未支付的逾期交房违约金余款65228元的诉讼请求，理由充分，予以支持。广信房开公司在与代付秀就双方合同的履行进行结算时，作为该房屋的开发建设方，完全能够预测其所出售房

代付秀与广信房开公司在协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在自愿基础上达成的，是合同双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有约束力。合同签订后，代付秀按约定履行了支付购房款的义务，广信房开公司逾期至2014年5月14日才向代付秀交付房屋行为，违反了双方合同关于“在2013年3月30日前交付房屋”的约定，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十三条的规定，广信房开公司应当承担逾期交房的违约责任。双方于2014年5月14日就合同的履行进行了结算并签订了结算书，结算书就广信房开公司逾期交房天数以及应支付的逾

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔03民终551号上诉人（原审被告）遵义广信房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省遵义市民主路*号。法定代表人陈志强，该公司董事长。委托代理人李学芬，贵州与之律师事务所律师。委托代理人李亚男，贵州与之律师事务所律师。被上诉人（原审原告）代付秀，女，1974年12月28日出生，汉族，贵州省余庆县人。上诉人遵义广信房地产开发有限责任公司（以下简称广……