房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终321号

农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原、被告之间口头签订的房屋买卖协议的买卖标的物不仅是房屋其中还包括相应的集体土地宅基地的使用权。而原告为非集体经济组织成员，该房屋买卖行为也未取得集体经济组织同意，故原、被告所签订的房屋买卖协议违反有关法律、行政法规强制性规定，应当认定无效协议。合同无效后，当事人应当返还财产，故原告请求被告返还房款105000元的诉讼请求，予以支持。关于原告请求利息的诉讼请求，综合考虑当事人的过错等因素予以确定，对被告占有原告房款期间支付利息以年利率6%为宜，自最后一笔房款支付之日即2017年1月26日起计算。原、被告之间房屋买卖合同系违反法律强制性规定而无效，不应适用双倍返还定金的罚则，故原告请求双倍定金的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，判决如下：一、被告周建于本判决生效之日起十日内返还原告郭振刚105000元及资金占用利息（利息以105000元为基数按年利率6%计算自2017年1月26日起至购房款还清

农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原、被告之间口头签订的房屋买卖协议的买卖标的物不仅是房屋其中还包括相应的集体土地宅基地的使用权。而原告为非集体经济组织成员，该房屋买卖行为也未取得集体经济组织同意，故原、被告所签订的房屋买卖协议违反有关法律、行政法规强制性规定，应当认定无效协议。合同无效后，当事人应当返还财产，故原告请求被告返还房款105000元的诉讼请求，予以支持。关于原告请求利息的诉讼请求，综合考虑当事人的过错等因素予以确定，对被告占有原告房款期间支付利息以年利率6%为宜，自最后一笔房款支付之日即2017

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终321号上诉人(原审被告)：周建，男，汉族，出生于1975年4月20日，住河南省内乡县。委托诉讼代理人：杨舟，南阳市内乡县方正法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：郭振刚，男，1978年10月20日出生，汉族，住河南省内乡县。委托诉讼代理人：曹起锋，南阳市内乡县飞龙法律服务所法律工作者。上诉人周建因与被上诉人郭振刚房屋买卖合同纠……