民事 （2019）宁01执异313号

马蕊与元泰房地产、金洪波、金洪涛民间借贷纠纷一案，在执行过程中，案外人马国良提出涉案宁夏回族自治区灵武市马家滩政府西南侧马家滩镇商业街2#－9号商业用房系其从元泰房地产合法购买取得，已支付全部价款并实际占有使用，请求依法中止对涉案房产的执行并解除查封。经审查，案外人马国良提交的《协议书》、收据、《施工承包合同》、结算清单，不足以证明其在涉案房屋查封前已签订合法有效的书面买卖合同、已支付全部购房款并实际合法占有使用涉案房屋、非因买受人自身原因未办理过户登记，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的形式要件，其权利不能排除执行。故案外人马国良所提异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人马国良的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审　判　长　　乔　强 审　判　员　　王文浩 人民陪审员

马蕊与元泰房地产、金洪波、金洪涛民间借贷纠纷一案，在执行过程中，案外人马国良提出涉案宁夏回族自治区灵武市马家滩政府西南侧马家滩镇商业街2#－9号商业用房系其从元泰房地产合法购买取得，已支付全部价款并实际占有使用，请求依法中止对涉案房产的执行并解除查封。经审查，案外人马国良提交的《协议书》、收据、《施工承包合同》、结算清单，不足以证明其在涉案房屋查封前已签订合法有效的书面买卖合同、已支付全部购房款并实际合法占有使用涉案房屋、非因买受人自身原因未办理过户登记，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的形式要件，其权利不能排除执行。故案外人马国良所提异议请

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）宁01执异313号 案外人：马国良，男，1970年8月15日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。 案外人马红芳，女，1970年8月15日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区灵武市（系马国良妻子）。 申请执行人：马蕊，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：谢文东、李苗苗，宁夏泽芸律师事务所律师。 被执行人：宁夏元泰房地产开发有……