商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终4607号
裁判要旨
双方之间的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。周芹已如约向光中公司支付了购房款，光中公司至今未能将符合交付条件的房屋交付给周芹，应当向周芹承担逾期交房的违约责任。关于诉讼时效的问题，根据约定的违约金计算方式，迟延交房的违约金是根据违约行为持续发生的状况而累加计算，即相对于购房方而言，主张自合同约定的逾期交付之日至实际交房之日期间的违约金，是双方当事人在合同中所确定的一个整体的合同权利，而不是按照违约的天数具体分割为若干分别计算诉讼时效的独立的权利，购房方可以在该整体权利实现后提出主张。故光中公司提出的诉讼时效抗辩无法律依据，依法不予采信。光中公司还辩解约定的违约金标准过高，但未能提供证据加以证明，亦不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：沭阳光中房地产开发有限公司判决书生效后十日内向周芹支付逾期交房违约金70374.34元。案件受理费1560元，减半收取780元，由沭阳光中房地产开发有限公司负担。二审中，当事
摘要
周芹与沭阳光中房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终4607号上诉人（原审被告）：沭阳光中房地产开发有限公司，住所地沭阳县南京东路325号蓝天国际商贸城D区六楼601室。法定代表人：吴成龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜亚成，江苏序阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小兵，江苏序阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周芹，女，1972年12月6日出生，汉族，住沭阳县。委托诉讼代理人……