商品房预售合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第01709号

现本案的争议焦点为：原告胡秀琴以“重大误解、显失公平”为理由，要求撤销《领条》内容的请求是否成立？该院认为，原告胡秀琴签名的《领条》中，有涉及交房期间、逾期交房违约金的内容。因此，应认定该《领条》为双方对签订的《商品房买卖合同》相关内容的重新约定。该《领条》内容是否可撤销，该院现根据原告胡秀琴主张的事实、理由和诉讼请求评析如下：一、按照《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第七十一条的规定，所谓重大误解，是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、规格和质量等错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。其构成要件为：1、当事人因误解作出了意思表示。2、当事人对合同的内容发生了重大误解，而非一般误解。结合本案，被告向原告胡秀琴提供的《领条》反映了三层含义：胡秀琴了解所购房屋的基本情况、交房时间以实际接房时为准、接受被告支付的逾期交房的一次性补偿或者赔偿。该内容在《领条》中表示得明白、清楚，原告胡秀琴只要稍细阅读，则不难理解其内容和具体含义。因此，原告胡秀琴主张对该《领条》的内容存在重大误解的请求不成立。二、按照《最高人民法院

现本案的争议焦点为：原告胡秀琴以“重大误解、显失公平”为理由，要求撤销《领条》内容的请求是否成立？该院认为，原告胡秀琴签名的《领条》中，有涉及交房期间、逾期交房违约金的内容。因此，应认定该《领条》为双方对签订的《商品房买卖合同》相关内容的重新约定。该《领条》内容是否可撤销，该院现根据原告胡秀琴主张的事实、理由和诉讼请求评析如下：一、按照《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第七十一条的规定，所谓重大误解，是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、规格和质量等错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。其构成要件为：1、当事人因误

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第01709号上诉人（原审原告）胡秀琴，女，1980年5月19日出生，汉族，住重庆市万州区。委托代理人叶军，重庆东尼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆市清江实业（集团）有限公司。法定代表人熊远清，董事长。委托代理人唐浩文，重庆百安律师事务所律师。上诉人胡秀琴与被上诉人重庆市清江实业（集团）有限公司（以下简称重庆市清江实业公司）……