房屋买卖合同纠纷 （2014）驻民四终字第99号

关于魏民上诉称原审法院判决认定部分事实错误的问题。2013年6月16日，王保才与魏民达成口头协议，魏民以700000元价格向王保才出售两间半门面房并约定一个月把手续办齐。当日，王保才向魏民交付订房款100000元。2013年6月20日，王保才向魏民交付办证费用10000元。魏民向王保才各出具收条一份。双方口头约定的购房协议系双方当事人的真实意思表示，该购房协议合法有效，依法予以保护。魏民收到王保才的订房款及办证费，并出具有收条，而魏民不能提供王保才所交办证费用不足的证据。因此，魏民应当依约履行办证和交付房屋的义务。关于原审法院判决让魏民退还订房款和办证费是否有法律依据的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。魏民收到王保才的订房款及办证费后，应当依约履行办证和交付房屋的义务，但魏民没有按照约定履行办证和交付房屋，违反了双方协议的约定，应当退还王保才交付的订房款及办证费。综上，魏民的上诉理由不能成立，不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维

关于魏民上诉称原审法院判决认定部分事实错误的问题。2013年6月16日，王保才与魏民达成口头协议，魏民以700000元价格向王保才出售两间半门面房并约定一个月把手续办齐。当日，王保才向魏民交付订房款100000元。2013年6月20日，王保才向魏民交付办证费用10000元。魏民向王保才各出具收条一份。双方口头约定的购房协议系双方当事人的真实意思表示，该购房协议合法有效，依法予以保护。魏民收到王保才的订房款及办证费，并出具有收条，而魏民不能提供王保才所交办证费用不足的证据。因此，魏民应当依约履行办证和交付房屋的义务。关于原审法院判决让魏民退还订房款和办证费是否有法律依据的问题。根据《中华人民共和

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民四终字第99号上诉人（原审被告）魏民，男，1966年5月11日出生，汉族。委托代理人杜贺岭，遂平县148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王保才，男，1989年6月4日出生，汉族，住遂平县槐树乡坡于村王老庄。委托代理人王随停，男，1964年2月7日出生，汉族。上诉人魏民因房屋买卖合同纠纷一案，不服遂平县人民法院（2013）遂民二初……