租赁合同纠纷 （2019）辽01民终15874号

根据双方当事人的陈述及证据表明，原、被告原系租赁合同关系，原告为承租人，被告为出租人。在租赁关系存续期间，被告存有在原告未按期缴纳租金的情形下，对原告租赁的铺位采取停水停电的行为，因该行为可能构成合同违约或侵权，根据《合同法》第一百二十二条和《侵权责任法》第六条的规定，原告作为承租人有权选择要求出租人承担违约责任或侵权责任。现选择侵权责任纠纷，本案应为财产损害赔偿纠纷。关于原告的诉讼请求应否支持问题。首先，应对被告停水、停电行为的合法性进行审查。根据《租赁合同》约定，原告作为承租人应先交纳租金，后使用租赁的铺位；原告应向被告支付或承担的任何款项或费用(包括租金等)在正常付款期限届满后3日内，未按本合同约定的期限付款的，被告有权对该商铺采取断水断电措施。现原告于合同存续期间，仅按时履行了2017年1至3月份的租金义务，自2017年4月起至2018年5月间，经常存有拖欠被告租金的行为，虽经双方协商后，原告依约付清了陈欠租金，但其于2018年6月1日起又开始拖欠租金，且至2018年7月5日被告向其发送催款函后，仍拖欠至7月15日拒绝交付，据此，被告在原告已超过合同约定的交付租金的期限后，采取

根据双方当事人的陈述及证据表明，原、被告原系租赁合同关系，原告为承租人，被告为出租人。在租赁关系存续期间，被告存有在原告未按期缴纳租金的情形下，对原告租赁的铺位采取停水停电的行为，因该行为可能构成合同违约或侵权，根据《合同法》第一百二十二条和《侵权责任法》第六条的规定，原告作为承租人有权选择要求出租人承担违约责任或侵权责任。现选择侵权责任纠纷，本案应为财产损害赔偿纠纷。关于原告的诉讼请求应否支持问题。首先，应对被告停水、停电行为的合法性进行审查。根据《租赁合同》约定，原告作为承租人应先交纳租金，后使用租赁的铺位；原告应向被告支付或承担的任何款项或费用(包括租金等)在正常付款期限届满后3日内，未

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15874号上诉人（原审原告）：沈阳麦优优儿童娱乐管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区北陵大街9—4号3层Y301。法定代表人：王立军，该公司负责人。委托诉讼代理人：徐乙，男，1984年9月24日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：乐天百货（沈阳）有限公司，住所地沈阳市皇姑区北陵大街9—4、9—5号。法定代表人：丁允省，该……