租赁合同纠纷 （2015）肇中法民二终字第199号

余镜能与李国钊签订的《厂房租赁合同》是双自愿、真实的意思表示，没有违反法律规定，该合同自双方签名时成立并生效，合同各方当事人在行使合同权利的同时，应当自觉履行合同义务。本案争议焦点：一是余镜能与李国钊签订的《厂房租赁合同》是否已解除；二是合同当事人的履约情况。关于争议焦点一：《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条规定了合同解除的情形及条件，而余镜能、李国钊提供的并经庭审质证的《厂房租赁合同》、厂房漏水光碟、“旺厂招租”广告等证据并不具备证实双方合同已符合上述法律规定的解除情形或条件的证明力；相反，余镜能提交且经质证的电费清单显示李国钊在2014年8月至11月期间仍然产生与前两年大致相当的电费，这从侧面反映在该期间李国钊仍在行使合同赋予的使用讼争厂房进行生产经营的权利。故余镜能与李国钊的《厂房租赁合同》实质上仍在履行中，而并未解除。既然合同未解除，双方则当遵守合同约定，但李国钊承租了厂房，行使了在该厂房进行生产经营等合同权利后，自2014年8月1日起没有按合同约定履行交付租金义务，双方当事人对该事实均无异议，该院予以认可。余镜能诉请李国钊应按合同约定支付187200元

余镜能与李国钊签订的《厂房租赁合同》是双自愿、真实的意思表示，没有违反法律规定，该合同自双方签名时成立并生效，合同各方当事人在行使合同权利的同时，应当自觉履行合同义务。本案争议焦点：一是余镜能与李国钊签订的《厂房租赁合同》是否已解除；二是合同当事人的履约情况。关于争议焦点一：《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条规定了合同解除的情形及条件，而余镜能、李国钊提供的并经庭审质证的《厂房租赁合同》、厂房漏水光碟、“旺厂招租”广告等证据并不具备证实双方合同已符合上述法律规定的解除情形或条件的证明力；相反，余镜能提交且经质证的电费清单显示李国钊在2014年8月至11月期间仍然产生与前

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）肇中法民二终字第199号上诉人（原审被告，反诉原告）：李国钊，男，汉族，住广东省云浮市云城区，公民身份号码：×××4219。委托代理人：韩国辉，广东勤思进律师事务所律师。委托代理人：黄子睿。被上诉人（原审原告，反诉被告）：余镜能，男，汉族，住广东省云浮市云城区，公民身份号码：×××4518。委托代理人：黎石贤，广东石国律师事务所律师。上诉人李国……