商品房预售合同纠纷 （2016）云04民终927号

陈仙良、童娉芳与海纳公司、富润建材厂签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，陈仙良、童娉芳经海纳公司、富润建材厂通知接房时，海纳公司、富润建材厂已经逾期交房，现陈仙良、童娉芳要求海纳公司、富润建材厂按合同约定支付违约金，符合实际，予以支持。双方签订的《商品房购销合同》中已明确约定达到第十二条规定的条件时，海纳公司、富润建材厂即为陈仙良、童娉芳申请办理产权登记手续，陈仙良、童娉芳在接房后，交纳了海纳公司、富润建材厂代收代交的费用等，海纳公司、富润建材厂应为陈仙良、童娉芳代办房屋所有权证书及土地证。本案海纳公司、富润建材厂于2016年6月6日按3%的税率向陈仙良、童娉芳代收了契税，关于契税，双方签订的《合同补充协议》第九条已约定代收契税的收费标准以实际交纳时的相关政府规定为准，双方一致同意多退少补，现被告代收的契税还未实际交纳，故对陈仙良、童娉芳现在即要求海纳公司、富润建材厂退还多收的契税不予支持，相应的资金占用费亦不予支持。海纳公司、富润建材厂要求自2015年12月16日起计算违约金的主张

陈仙良、童娉芳与海纳公司、富润建材厂签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，陈仙良、童娉芳经海纳公司、富润建材厂通知接房时，海纳公司、富润建材厂已经逾期交房，现陈仙良、童娉芳要求海纳公司、富润建材厂按合同约定支付违约金，符合实际，予以支持。双方签订的《商品房购销合同》中已明确约定达到第十二条规定的条件时，海纳公司、富润建材厂即为陈仙良、童娉芳申请办理产权登记手续，陈仙良、童娉芳在接房后，交纳了海纳公司、富润建材厂代收代交的费用等，海纳公司、富润建材厂应为陈仙良、童娉芳代办房屋所有权证书及土地证。

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)云04民终927号上诉人（原审被告、反诉原告）：通海县海纳房地产开发有限公司。住所地：通海县纳古镇*组。法定代表人:纳学远，总经理。上诉人（原审被告、反诉原告）：通海县富润建材厂。经营场所：通海县纳古镇。经营者:纳学文，男，1980年7月15日生，回族，居民，住通海县。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：陈少敏，云南恩奇律师事务所律师。代理权限：特……