租赁合同纠纷 （2021）豫05民终2806号

关于租赁费的问题，第一、原告在租赁场地中种菜、养鸡、盖房和建围墙等行为对被告使用租赁场地并未构成实质影响，同时被告依约履行支付租金义务并在2020年3月31日向原告出具欠1万元租金欠条的事实也能够看出被告对原告的使用行为是不持异议的，原告行为不构成严重违约；第二、2020年4月1日至5月3日期间，被告也应当支付租赁费，但原告承诺免除该部分租赁费，能够视为原告以另外一种方式对被告在新冠肺炎疫情期间租金的减少，此外原告免除租金的承诺不是对被告出具1万元欠条租金的免除；第三、被告在承租场地内的投资，由于双方未对投资的处理进行约定，现致使合同不能履行的原因是被告自己不再承租，原告对合同的履行不存在过错，且原告同意被告自行取回其投资物品，因此被告的投资不能用于抵顶拖欠原告的租赁费以及水电费。综上，被告应当按照约定支付拖欠原告的1万元租赁费。关于水电费的问题，被告提交的微信聊天记录显示原告向被告发送收据图片的时间是2020年3月31日中午12:56，而根据该收据的内容能够看出收据应该在5月份之后产生，两厢矛盾的时间能够看出被告提交的微信聊天记录中显示时间以下至收据图片之间的聊天内容不完整，存在内容

关于租赁费的问题，第一、原告在租赁场地中种菜、养鸡、盖房和建围墙等行为对被告使用租赁场地并未构成实质影响，同时被告依约履行支付租金义务并在2020年3月31日向原告出具欠1万元租金欠条的事实也能够看出被告对原告的使用行为是不持异议的，原告行为不构成严重违约；第二、2020年4月1日至5月3日期间，被告也应当支付租赁费，但原告承诺免除该部分租赁费，能够视为原告以另外一种方式对被告在新冠肺炎疫情期间租金的减少，此外原告免除租金的承诺不是对被告出具1万元欠条租金的免除；第三、被告在承租场地内的投资，由于双方未对投资的处理进行约定，现致使合同不能履行的原因是被告自己不再承租，原告对合同的履行不存在过错

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终2806号上诉人（原审被告）：方晓东，男，1991年1月9日出生，汉族，住林州市。被上诉人（原审原告）：郭用林，男，1963年4月5日出生，汉族，住林州市。上诉人方晓东因与被上诉人郭用林租赁合同纠纷一案，不服河南省林州市人民法院（2021）豫0581民初2783号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已……