商品房销售合同纠纷 （2015）济民终字第1637号

原告王彦峰与被告济宁中泰房地产开发有限公司签订的“商品房认购协议”，系双方的真实意思表示，双方应当按照合同的约定，及时全面地履行各自的义务。被告在与原告签订“商品房认购协议”时，隐瞒认购房屋已经出租给第三人使用的事实，具有缔约过失责任，且未能在合同约定的时间交付房屋，致使原告购买房屋的合同目的不能实现，已经构成违约。因此，原告要求解除双方签订的“商品房认购协议”、返还房款及相应利息赔偿损失的请求，理由正当，依法有据，予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十八条第一款、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除原告王彦峰与被告济宁中泰房地产开发有限公司于2013年7月23日签订的商品房认购协议。二、被告济宁中泰房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还原告王彦峰已交纳的房款130万元及相应利息（以130万元为基数，从2013年7月26日至本判决确定的给付之日止，按银行同期贷款利率计算）。三、被告济宁中泰房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付给原告王彦峰违约金64000元（1600000元

原告王彦峰与被告济宁中泰房地产开发有限公司签订的“商品房认购协议”，系双方的真实意思表示，双方应当按照合同的约定，及时全面地履行各自的义务。被告在与原告签订“商品房认购协议”时，隐瞒认购房屋已经出租给第三人使用的事实，具有缔约过失责任，且未能在合同约定的时间交付房屋，致使原告购买房屋的合同目的不能实现，已经构成违约。因此，原告要求解除双方签订的“商品房认购协议”、返还房款及相应利息赔偿损失的请求，理由正当，依法有据，予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十八条第一款、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决：

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第1637号上诉人（原审被告）济宁中泰房地产开发有限公司，住所地济宁市红星西路3号。法定代表人刘理彬，董事长。委托代理人闫甜甜，山东公明政和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王彦峰。委托代理人胡安宇、周广鲁，山东民桥律师事务所律师。上诉人济宁中泰房地产开发有限公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服济宁市任城区人民法院（2014）任民初字第……