商品房预售合同纠纷 （2015）二中民终字第09837号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，戚力、李威与博海公司签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。关于戚力、李威要求博海公司交付房屋的上诉请求，虽然戚力、李威已经向博海公司支付了全部的购房款，博海公司应当依约向戚力、李威交付房屋。但依据合同约定的交房条件，交房时，涉诉房屋应当已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，根据现已查明的事实，现涉诉房屋尚未取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，不符合合同约定的交付条件，且戚力、李威亦明确表示在现行条件下不同意接收房屋，鉴于此，对戚力、李威要求博海公司交付房屋的上诉请求，本院难以支持。关于戚力、李威要求博海公司支付逾期交房违约金的上诉请求，依据合同约定，博海公司逾期交付房屋的，其应当自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向戚力、李威支付全部已付款万分之二的违约金，并于房屋实际交付之日起30日内支付。鉴于博海公司尚未将房屋交付给戚力、李威，且交房时间尚不确定，故原审法院据此认定戚力、李威可待合同

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，戚力、李威与博海公司签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。关于戚力、李威要求博海公司交付房屋的上诉请求，虽然戚力、李威已经向博海公司支付了全部的购房款，博海公司应当依约向戚力、李威交付房屋。但依据合同约定的交房条件，交房时，涉诉房屋应当已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，根据现已查明的事实，现涉诉房屋尚未取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，不符合合同约定的交付条件，且戚力、李威亦明确表示在现行条件下不同意接收房屋，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第09837号上诉人（原审原告）李威，女，1956年8月31日出生。委托代理人胡广志，北京市众一律师事务所律师。委托代理人郭云龙，北京市众一律师事务所律师。上诉人（原审原告）戚力，男，1963年5月26日出生。被上诉人（原审被告）北京未来博海花园置业有限公司，住所地北京市西城区半步桥街44号院1号楼2单元地下101室。法定代表人张志涛，……