商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终5789号

本案系商品房预售合同纠纷。案涉商品房买卖合同及补充协议二系周少波与建设发展公司之间的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。关于逾期办证违约金。涉案合同第十四条约定，建设发展公司应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因建设发展公司的责任导致周少波不能在规定的时间期限内取得房地产权属证书的，周少波不退房，建设发展公司按已付房价款每天万分之0.1支付违约金。因此，若按原合同约定，建设发展公司应于2015年1月1日起算720个工作日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但根据双方签订的补充协议二约定，周少波与建设发展公司经协商一致已将涉案房屋收楼时间提前为2013年12月31日，并一致确认建设发展公司应按前述提前交付日期交付使用后的720个工作日内，持办理权属登记需由建设发展公司提交的资料到产权登记机关备案。故建设发展公司应在2014年1月1日起算720个工作日内即2016年11月27日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。建设发展公司辩称其于2018年3月19日履行了备

本案系商品房预售合同纠纷。案涉商品房买卖合同及补充协议二系周少波与建设发展公司之间的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。关于逾期办证违约金。涉案合同第十四条约定，建设发展公司应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因建设发展公司的责任导致周少波不能在规定的时间期限内取得房地产权属证书的，周少波不退房，建设发展公司按已付房价款每天万分之0.1支付违约金。因此，若按原合同约定，建设发展公司应于2015年1月1日起算720个工作日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但根据双方签订的补充协议

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5789号上诉人（原审原告）：周少波，男，1970年8月18日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：赖初帆，广东洋三律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中山火炬开发区建设发展有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区会展东路**投资大厦****，统一社会信用代码91442000719395947F。法定代表人：邱凯城，该公司董……