房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第00353号

虽然涉诉房屋所在工程系渝松公司经有主管部门批准建设，但由于该建设工程所使用的土地为农民集体所有的土地，而周先慧、周先蓉系城镇居民，不是涉诉房屋所在地的农村集体经济组织成员，根据土地管理有关法律规定，周先慧、周先蓉系禁止购买涉诉房屋的对象。因此，渝松公司、周先慧、周先蓉签订的《中山古镇同心坊房屋买卖合同》违反了土地有关法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应为无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，渝松公司要求周先慧、周先蓉返还房屋，以及周先慧、周先蓉反诉要求渝松公司返还购房款94010元、物业专项维修资金970元、水电数电视安装费2050元，共计97030元，于法有据，应予支持。周先慧、周先蓉反诉要求渝松公司支付资金占用损失费，因渝松公司基于无效房屋买卖合同先后收取了周先慧、周先蓉购房款、物业专项维修资金、水电数字电视安装费等，并实际占有使用至今，周先慧、周先蓉的反诉请求该院予以支持，但周

虽然涉诉房屋所在工程系渝松公司经有主管部门批准建设，但由于该建设工程所使用的土地为农民集体所有的土地，而周先慧、周先蓉系城镇居民，不是涉诉房屋所在地的农村集体经济组织成员，根据土地管理有关法律规定，周先慧、周先蓉系禁止购买涉诉房屋的对象。因此，渝松公司、周先慧、周先蓉签订的《中山古镇同心坊房屋买卖合同》违反了土地有关法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应为无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第00353号上诉人（原审被告、诉原告）周先慧。上诉人（原审被告、反诉原告）周先蓉。二上诉人共同委托代理人夏圣彬，重庆渝礼律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人刘杰。被上诉人（原审原告、反诉被告）重庆渝松建设有限公司，住所地重庆市渝北区花卉西四路53号碧泉花园2幢4单元4-3-1，组织机构代码20352870-2。法定代表人孙启伟，……