租赁合同纠纷 （2021）赣10民终112号

邓建新与方禄荣签订的《租店合同》，系双方当事人真实意思表示，双方租赁合同关系依法成立。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，一方不得擅自变更或解除合同。一方要求解除合同需经对方同意或具有法定事由。根据合同法相关规定，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方可以解除合同。双方在合同中约定，邓建新应当在2020年4月1日之前交纳第二年租金，但邓建新不仅未按期缴纳第二年租金，还拖欠第一年租金尾款17000元，并在方禄荣催收后仍未缴纳且表示不想续租，因此，方禄荣于2020年4月26日终止双方租赁关系，并将案涉店面转租给第三人王文盛，具有法定事由，且邓建新亦认可，不属于违法解除。邓建新认为方禄荣擅自解除合同，与事实不符，不予采信。双方租赁关系解除后，根据相关法律规定，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除，已形成附合的装饰装修物，如系承租人违约导致合同解除的，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期限内装饰装修残值损失的，不予支持，但出租人同意利用的，在利用价值范围内予以适当补偿。现邓建新诉请要求方禄荣赔偿其店面装修、设备、设施损失约40万元，主要分为两方面。一方面为已形成附合的店面装

邓建新与方禄荣签订的《租店合同》，系双方当事人真实意思表示，双方租赁合同关系依法成立。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，一方不得擅自变更或解除合同。一方要求解除合同需经对方同意或具有法定事由。根据合同法相关规定，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方可以解除合同。双方在合同中约定，邓建新应当在2020年4月1日之前交纳第二年租金，但邓建新不仅未按期缴纳第二年租金，还拖欠第一年租金尾款17000元，并在方禄荣催收后仍未缴纳且表示不想续租，因此，方禄荣于2020年4月26日终止双方租赁关系，并将案涉店面转租给第三人王文盛，具有法定事由，且邓建新亦认可，不属于违法解除。邓建

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣10民终112号上诉人（原审原告、反诉被告）：邓建新，男，1988年11月15日出生，汉族，住抚州市临川区。委托诉讼代理人：付博纬，江西汇一律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：徐露，江西汇一律师事务所实习律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：方禄荣，男，1955年11月5日出生，汉族，住抚州市临川区……