房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终2079号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。上诉人、被上诉人与原审第三人三方签订的《房地产买卖居间协议》对于上诉人所购房屋室号、建筑面积、购房款总价及支付方式作出了约定，但对于房屋产权过户时间、交房时间、购房款支付时间等房屋买卖合同所涉主要条款均未作约定，上诉人、被上诉人就系争房屋的交易尚需双方就前述主要条款进一步磋商并签订《上海市房地产买卖合同》，因此，《房地产买卖居间协议》的性质应为预约合同。《房地产买卖居间协议》系当事人真实意思的表示，合法有效，各方当事人均应按照协议的约定履行义务。被上诉人在约定签订《上海市房地产买卖合同》前即明确不愿意出售系争房屋，一审法院认定系被上诉人的过错致使双方未能继续履行，故上诉人要求确认其与被上诉人签订的《房地产买卖居间协议》解除、被上诉人双倍返还定金的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。对于合同解除时间，根据法律规定，应以解除一方发出解除通知函且相对方收到该通知函之日作为合同解除之日，本案中，上诉人向被上诉人发出过解除通知，故本案应以通知中的解除日为合同解除日(即2016年4月25日)。关于

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。上诉人、被上诉人与原审第三人三方签订的《房地产买卖居间协议》对于上诉人所购房屋室号、建筑面积、购房款总价及支付方式作出了约定，但对于房屋产权过户时间、交房时间、购房款支付时间等房屋买卖合同所涉主要条款均未作约定，上诉人、被上诉人就系争房屋的交易尚需双方就前述主要条款进一步磋商并签订《上海市房地产买卖合同》，因此，《房地产买卖居间协议》的性质应为预约合同。《房地产买卖居间协议》系当事人真实意思的表示，合法有效，各方当事人均应按照协议的约定履行义务。被上诉人在约定签订《上海市房地产买卖合同》前即明确

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2079号上诉人(原审原告)：谢锦勇，男，1984年5月28日出生，汉族，户籍所在地江苏省大丰市。上诉人(原审原告)：万霞，女，1983年8月4日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。两上诉人共同委托诉讼代理人：周进，上海熊兆罡律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王凯，男，1987年5月11日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。被上诉人……