商品房销售合同纠纷 （2021）川20民终127号

第一、如何认定奥鑫公司与第三人伍秀利、田荣亮之间的法律关系？奥鑫公司与伍秀利、田荣亮之间签订了《奥鑫锦城黄桷坡开发承包协议》，伍秀利、田荣亮从奥鑫公司承包奥鑫锦城A区的建设，奥鑫公司同意以奥鑫公司的名义报批、报建、经营等，二者之间成立挂靠关系。 第二、如何认定与王成、白窝英签订商品房买卖合同的合同相对人。奥鑫公司是与王成、白窝英成立商品房买卖合同的合同相对人，王成、白窝英与奥鑫公司之间的商品房买卖合同关系合法有效。理由为：第一、王成、白窝英将涉案购房款交至奥鑫公司账户，奥鑫公司亦实际收取了王成、白窝英的购房款，足以证明双方具有订立商品房买卖合同关系的合意；第二、奥鑫公司与第三人伍秀利、田荣亮成立挂靠关系，王成、白窝英系第三人，对奥鑫公司与第三人伍秀利、田荣亮之间的关系并不知情，其内部协议不具有对外对抗王成、白窝英的效力。 第三、是否应当解除本案商品房买卖合同？奥鑫公司在本案中是否应当返还购房款、支付利息，博化公司是否应当对奥鑫公司对返还购房款、支付利息承担连带责任的问题？根据《中华人民共和国合同法》第九十三、九十四条规定，合同的解除有约定解除和法定解除两种方式。王成、白窝英请求解除与奥

第一、如何认定奥鑫公司与第三人伍秀利、田荣亮之间的法律关系？奥鑫公司与伍秀利、田荣亮之间签订了《奥鑫锦城黄桷坡开发承包协议》，伍秀利、田荣亮从奥鑫公司承包奥鑫锦城A区的建设，奥鑫公司同意以奥鑫公司的名义报批、报建、经营等，二者之间成立挂靠关系。 第二、如何认定与王成、白窝英签订商品房买卖合同的合同相对人。奥鑫公司是与王成、白窝英成立商品房买卖合同的合同相对人，王成、白窝英与奥鑫公司之间的商品房买卖合同关系合法有效。理由为：第一、王成、白窝英将涉案购房款交至奥鑫公司账户，奥鑫公司亦实际收取了王成、白窝英的购房款，足以证明双方具有订立商品房买卖合同关系的合意；第二、奥鑫公司与第三人伍秀利、田荣亮成

四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川20民终127号 上诉人（原审被告、反诉原告）：四川奥鑫实业有限公司，住所地四川省资阳市安岳县岳阳镇东大街**。统一社会信用代码91512021708922000M。 法定代表人：杨祖万，总经理。 委托诉讼代理人：张冲，四川融众律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王成，男，1985年3月2日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。……