（2015）怒中民二终字第7号

李文志、李永初与汇裕公司签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有法律约束力。本案中，李文志、李永初已按合同约定支付了购房款的义务，而汇裕公司未按合同约定在2013年6月30日前向李文志、李永初移交房屋，属违约行为，应向李文志、李永初承担支付逾期交房违约金的责任，但由于双方在2013年10月15日办理了房屋交接手续，且李文志、李永初在明知该房屋未进行竣工验收备案的情形下，仍在房屋验收交接表中“业主验收意见”栏签署了“同意”字样，向汇裕公司交清了扣除逾期交房违约金5800元之外的接房费用，并领取了房屋钥匙，实际占有了该房屋。李文志、李永初是完全民事行为能力人，且没有提供证据证明汇裕公司存在《中华人民共和国合同法》第五十四条中规定的可撤销行为，故，李文志、李永初与汇裕公司双方之间的行为应视为对逾期交房违约金的赔偿达成了口头协议，且是双方的真实意思表示，应当受到法律的保护，现双方均已按口头协议履行完毕。自此，汇裕公司应承担的逾期交房违约金责任已经终止。故，对李文志、李永初提出的诉请，一审法院均不予支持。对李文志、李永初提出汇裕

李文志、李永初与汇裕公司签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有法律约束力。本案中，李文志、李永初已按合同约定支付了购房款的义务，而汇裕公司未按合同约定在2013年6月30日前向李文志、李永初移交房屋，属违约行为，应向李文志、李永初承担支付逾期交房违约金的责任，但由于双方在2013年10月15日办理了房屋交接手续，且李文志、李永初在明知该房屋未进行竣工验收备案的情形下，仍在房屋验收交接表中“业主验收意见”栏签署了“同意”字样，向汇裕公司交清了扣除逾期交房违约金5800元之外的接房费用，并领取了房屋钥匙，实际占有了该房屋。李文志

云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怒中民二终字第7号上诉人（一审原告）：李文志，男，1968年4月14日生，汉族，高中文化，个体户。上诉人（一审原告）：李永初，女，1970年4月5日生，汉族，高中文化，个体户。委托代理人：陈佳民，云南奉民律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（一审被告）：怒江汇裕置业有限公司。住址：泸水县六库镇渡口路27号。法定代表人：曹乐为，系该公……