房屋买卖合同纠纷 （2016）豫15民终2428号

双方签订的《卖房合同》因违反行政法规的强制性规定而无效，并于2014年9月26日作出（2013）平民初字第313号民事判决书，判决：杨家明与张勤以余京波的名义于2011年4月30日签订的《卖房合同》无效。之后，余京波、张勤不服该判决上诉至信阳市中级人民法院，信阳市中级人民法院审理后于，2014年12月18日作出（2014）信中法民终字第2120号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。同时，该判决认为“······，杨家明因该合同收取的房款应当予以返还，因上诉人在原审和二审过程中没有对已支付的房款请求返还，上诉人仍然可以另行主张权利”。2015年11月20日，信阳誉华宏大联合资产评估事务所根据河南申威律师事务所律师的委托，对涉案的房屋价值进行了评估，并作出了信誉宏评报字（2015）第149号《评估报告书》，该《评估报告书》载明涉案的房屋价值为452910元（146.10㎡×3100元／㎡），评估费4800元由余京波支付。以此为据，2016年1月20日，张勤、余京波诉至本院要求杨家明返还购房款108500及利息并赔偿损失162910元。根据杨家明的申请，本院通知信阳誉华宏大联合资产评估事务

双方签订的《卖房合同》因违反行政法规的强制性规定而无效，并于2014年9月26日作出（2013）平民初字第313号民事判决书，判决：杨家明与张勤以余京波的名义于2011年4月30日签订的《卖房合同》无效。之后，余京波、张勤不服该判决上诉至信阳市中级人民法院，信阳市中级人民法院审理后于，2014年12月18日作出（2014）信中法民终字第2120号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。同时，该判决认为“······，杨家明因该合同收取的房款应当予以返还，因上诉人在原审和二审过程中没有对已支付的房款请求返还，上诉人仍然可以另行主张权利”。2015年11月20日，信阳誉华宏大联合资产评估事务所根据河

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终2428号上诉人（原审原告）余京波，男，汉族，1996年2月5日出生，现住信阳市平桥区。上诉人（原审原告）张勤，女，汉族，1972年2月9日出生，住址同上。委托代理人魏立，河南申威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨家明，男，汉族，1970年5月10日出生，住信阳市平桥区。被上诉人（原审被告）周萍，女，系被告杨家明之妻，住址同上。委……