租赁合同纠纷 （2014）锦民二终字第00279号

原、被告于2011年10月20日自愿签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，经被告申请，本院已到相关部门及村委会核实原告所提供证件与本案争议土地及房屋的真实性，故原、被告签订的合同没有违反法律、法规的强制性规定，为合法、有效的合同，对双方均具有法律约束力。况且该合同已实际履行两年，该租赁合同的签订和履行不仅有利于盘活或发挥农村建设用地的功效为农村增收，而且符合中央关于社会主义新农村建设政策。对于年租金的支付期限，原告主张双方口头约定每年预先支付当年的年租金，被告予以否认，原告没有证据证明且合同中也没有明确约定年租金的确切支付日期。因此，该约定系原、被告双方履行期限约定不明确。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条“履行期限约定不明确，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”，现原告要求被告给付2013年10月20日至2014年10月20日的年租金，符合法律规定，本院予以支持。被告的反诉主张缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条（四）项、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据

原、被告于2011年10月20日自愿签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，经被告申请，本院已到相关部门及村委会核实原告所提供证件与本案争议土地及房屋的真实性，故原、被告签订的合同没有违反法律、法规的强制性规定，为合法、有效的合同，对双方均具有法律约束力。况且该合同已实际履行两年，该租赁合同的签订和履行不仅有利于盘活或发挥农村建设用地的功效为农村增收，而且符合中央关于社会主义新农村建设政策。对于年租金的支付期限，原告主张双方口头约定每年预先支付当年的年租金，被告予以否认，原告没有证据证明且合同中也没有明确约定年租金的确切支付日期。因此，该约定系原、被告双方履行期限约定不明确。根据《中华人民共

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锦民二终字第00279号上诉人（原审被告）辽宁奥科锦农新能源有限公司，住所地沈阳市浑南新区。法定代表人贾振海，该公司董事长。委托代理人张勇，辽宁华恩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蒋印坡，男，1972年9月14日出生，满族，农民，住黑山县。委托代理人夏桂君，辽宁智源律师事务所律师。上诉人辽宁奥科锦农新能源有限公司因与被上诉人蒋印坡租赁合同纠……