商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终777号

关于曾爽德与富润公司签订的《中山市商品房买卖合同》是否有效的问题。首先，富润公司辩称曾爽德与其签订的《商品房买卖合同》约定的价款明显过低，但未能举证证明上述事实；其次，富润公司未能举证证明案外人梁润全与曾爽德恶意串通签订上述合同而损害其利益，亦未能提供证据证明曾爽德与案外人梁润全之间存在借贷关系；最后，虽然曾爽德与富润公司签订《补充协议》后，其购买的四套房屋中的其中两套，曾爽德于2016年收到相关退房款及解约金后，已经办理相关注销商品房备案登记手续，故曾爽德解释购房的目的是为了投资的说法比较合理，至于富润公司与梁润全之间是否还存在其他债权债务关系，属于富润公司与梁润全之间的法律关系，富润公司可另行主张权利。综上所述，一审法院认为富润公司主张本案为借贷关系，双方签订的合同无效缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持，故本案应为商品房预售合同纠纷。曾爽德与富润公司签订的《中山市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行，故曾爽德请求确认与富润公司签订的《中山市商品房买卖合同》有效理据充分，一审法院予以支持，富润公司请

关于曾爽德与富润公司签订的《中山市商品房买卖合同》是否有效的问题。首先，富润公司辩称曾爽德与其签订的《商品房买卖合同》约定的价款明显过低，但未能举证证明上述事实；其次，富润公司未能举证证明案外人梁润全与曾爽德恶意串通签订上述合同而损害其利益，亦未能提供证据证明曾爽德与案外人梁润全之间存在借贷关系；最后，虽然曾爽德与富润公司签订《补充协议》后，其购买的四套房屋中的其中两套，曾爽德于2016年收到相关退房款及解约金后，已经办理相关注销商品房备案登记手续，故曾爽德解释购房的目的是为了投资的说法比较合理，至于富润公司与梁润全之间是否还存在其他债权债务关系，属于富润公司与梁润全之间的法律关系，富润公司可

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终777号上诉人（原审被告、反诉原告）：中山市富润房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇长安南路42号首层第一卡，统一社会信用代码91442000688660647P。法定代表人：苏照文，该公司总经理。委托诉讼代理人：麦途燕，广东载信律师事务所律师。委托诉讼代理人：周燕，广东载信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：……