建设工程价款优先受偿权纠纷 （2016）鲁10民终2655号

建设工程施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。本案中，繁荣铝材为文海置业开发的样品间安装门窗，文海置业应当及时支付工程款，经双方确认欠付工程款数额为25685元，文海置业应当对此承担清偿责任。依法确认繁荣铝材对文海置业享有工程款25685元的债权。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。不宜折价、拍卖的工程应当指公用性、公益性建筑，本案中，繁荣铝材的样品间安装工程不属于不宜折价、拍卖的工程，文海置业欠付繁荣铝材工程价款，故繁荣铝材就本案涉诉工程折价或拍卖的价款享有优先受偿的权利。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。繁荣铝材的工程于2014年12月底完工，而文海置业公司在2015年2月底3月初就搬离办公场所，联系不到工作人员。繁荣铝材无法向文海置业主张优先权，该主张的迟延是由于文海置业的原因造成，故繁荣铝

建设工程施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。本案中，繁荣铝材为文海置业开发的样品间安装门窗，文海置业应当及时支付工程款，经双方确认欠付工程款数额为25685元，文海置业应当对此承担清偿责任。依法确认繁荣铝材对文海置业享有工程款25685元的债权。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。不宜折价、拍卖的工程应当指公用性、公益性建筑，本案中，繁荣铝材的样品间安装工程不属于

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2655号上诉人（原审被告）：文登文海置业有限公司，住所地威海市文登区龙山街道办事处一楼。法定代表人：孙立涛，经理。诉讼代表人：山东东方未来律师事务所。委托诉讼代理人：于晓军，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：文登区繁荣铝材经销处，住所地文登区豹山路**号。负责人：林奇伟，业主。委托诉讼代理人：李占超，男，经理。上诉人……