商品房销售合同纠纷 （2021）湘10民终1333号

本案属于商品房买卖合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同的双方应当按诚实信用原则，履行自己的义务。本案中，喻宝安、桂湘公司签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据该《郴州市商品房买卖合同》的约定，桂湘公司应于2013年12月30日前向喻宝安履行交房义务，桂湘公司在2013年12月20日曾通知喻宝安收房，双方产生争议后诉至法院。一审法院判决后，喻宝安不服上诉，郴州市中级人民法院二审认为，未交房的原因是涉案房屋不具备交房条件，而非税费缴纳问题，且桂湘公司未提供建设工程竣工验收备案表原件，真实性无法确认，故判决桂湘公司支付喻宝安2013年12月31日至2014年11月11日期间的逾期交房违约金21,963.36元。此后，双方因税费缴纳争议较大一直未交房。2021年喻宝安再次诉至法院，要求桂湘公司支付2014年11月11日至今的逾期交房违约金。一审法院认为，此次未交房的原因已由“不具备交房条件”变成了“税费缴纳”问题，理由是：1.案涉“御景湾（人和好景）”住宅小区3#栋已于2014年9月18日通过竣

本案属于商品房买卖合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同的双方应当按诚实信用原则，履行自己的义务。本案中，喻宝安、桂湘公司签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据该《郴州市商品房买卖合同》的约定，桂湘公司应于2013年12月30日前向喻宝安履行交房义务，桂湘公司在2013年12月20日曾通知喻宝安收房，双方产生争议后诉至法院。一审法院判决后，喻宝安不服上诉，郴州市中级人民法院二审认为，未交房的原因是涉案房屋不具备交房条件，而非税费缴纳问题，且桂湘公司未提供建设工程竣工验收备案表原件，真实性无法确认，

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终1333号上诉人（原审原告、反诉被告）：喻宝安，男，1973年4月23日出生,汉族，住湖南省郴州市。上诉人（原审被告、反诉原告）：郴州市桂湘房地产开发有限公司。住所地湖南省郴州市。法定代表人：刘进军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄孝勇，湖南展翼律师事务所律师。上诉人喻宝安因与上诉人郴州市桂湘房地产开发有限公司（以下简称桂湘公司）商……