商品房销售合同纠纷 （2014）民申字第808号

（一）关于2005年5月7日《协议书》是否终止问题。2005年5月7日《协议书》系翠林公司与黎阳公司关于东泽园主楼销售、附楼代建及停车场修建等问题达成的框架协议，此后签订的《商品房买卖合同》及《代建协议》系对《协议书》约定的东泽园主楼销售、附楼代建事项的履行，修建停车场问题因违反规定未能履行完毕。黎阳公司与翠林公司2005年7月15日签订《商品房买卖合同》，2006年该合同解除，翠林公司法定代表人姜玉萍与黎阳公司签订了《商品房买卖合同》，标的物、总价款、支付方式等合同主要内容并无实质性变更。黎阳公司实现了出售东泽园主楼的目的，姜玉萍代替翠林公司履行《协议书》中的购房义务系履约行为，不能因此认定《协议书》解除。（二）关于翠林公司是否具有主体资格问题。《协议书》的主体是黎阳公司与翠林公司，翠林公司主张黎阳公司承担未提供停车场的责任主体适格。2008年4月10日，翠林公司致黎阳公司《关于东泽园工程质量问题的告知函》称：“在前期商谈过程中，贵公司曾明确承诺为我方提供1000平方米的停车场。”同月21日，黎阳公司复函翠林公司称：“停车场早已通过规划批准，之所以未实施，是因为贵公司资金未落实。”黎

（一）关于2005年5月7日《协议书》是否终止问题。2005年5月7日《协议书》系翠林公司与黎阳公司关于东泽园主楼销售、附楼代建及停车场修建等问题达成的框架协议，此后签订的《商品房买卖合同》及《代建协议》系对《协议书》约定的东泽园主楼销售、附楼代建事项的履行，修建停车场问题因违反规定未能履行完毕。黎阳公司与翠林公司2005年7月15日签订《商品房买卖合同》，2006年该合同解除，翠林公司法定代表人姜玉萍与黎阳公司签订了《商品房买卖合同》，标的物、总价款、支付方式等合同主要内容并无实质性变更。黎阳公司实现了出售东泽园主楼的目的，姜玉萍代替翠林公司履行《协议书》中的购房义务系履约行为，不能因此认定

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第808号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：黄山市屯溪黎阳房地产开发有限责任公司。法定代表人：汪炜，该公司董事长。委托代理人：黄观松，安徽地平律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：黄山市翠林康乐有限公司。法定代表人：姜玉萍，该公司董事长。委托代理人：唐春飞，安徽道同律师事务所律师。再审申请人黄山市屯溪黎阳房地产开发有限责……