（2017）辽01民终7771号

陈光与呼义成于2007年11月7日签订的房屋买卖协议书系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。协议书签订后，陈光给付呼义成购房款10万元，呼义成将房屋交付陈光使用至2016年。2016年陈光从本案诉争房屋搬出，现陈光、呼义成双方均要求解除合同，故对陈光、呼义成双方要求解除合同的诉讼请求，予以支持。对陈光要求呼义成双倍返还定金20万元的诉讼请求。我国担保法第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定。中华人民共和国担保法第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。本案中，陈光、呼义成双方签订的房屋买卖协议中约定的购房款为125,000元，定金为10万元，违反法律规定，故定金的金额应为25,000元。双方当事人在签订房屋买卖协议时，均了解房屋状况，对于房屋不能办理产权手续，合同不能继续履行，双方均负有一定的责任，故对陈光双倍返还定金的诉讼请求，不予支持，合同解除后，呼义成应将购房款10万

陈光与呼义成于2007年11月7日签订的房屋买卖协议书系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。协议书签订后，陈光给付呼义成购房款10万元，呼义成将房屋交付陈光使用至2016年。2016年陈光从本案诉争房屋搬出，现陈光、呼义成双方均要求解除合同，故对陈光、呼义成双方要求解除合同的诉讼请求，予以支持。对陈光要求呼义成双倍返还定金20万元的诉讼请求。我国担保法第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定。中华人民共和国担保法

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终7771号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈光，男，汉族，1987年6月19日出生，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：陈琦，男，汉族，1963年2月2日出生。委托诉讼代理人：吴晓辉，沈阳市大东区爱心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：呼义成，男，汉族，1961年4月13日出生，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：郑尧，沈阳市……