合同纠纷 （2016）豫01民终516号

原、被告签订的《转让合同》，名为转让合同实为租赁合同，租赁合同有效。从被告所举《租赁合同》看，被告租赁后有权转租。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。因本案所涉合同有效，原告以被告无权处分涉案房屋为由，要求被告退还转让费2万元，理由不足，证据不力，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告刘兵的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由原告刘兵负担。宣判后，刘兵不服，向本院提起上诉称，案外人张俊华不是诉争房屋所有权人，无权将诉争房屋转租给被上诉人，被上诉人无权擅自转租，被上诉人提交的其与案外人张俊华签订的《租赁合同》系复印件，无其他证据佐证，一审法院认定被上诉人具有转租权，证据不足，且被上诉人一直未向上诉人交付诉争房屋，综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院撤销一审判决，发回重审或改判支持上诉人的诉讼请求。被上诉人朱广强辩称，被上诉人与张俊华的《租赁合同》有原件，上诉人在被上诉人正常经营期间

原、被告签订的《转让合同》，名为转让合同实为租赁合同，租赁合同有效。从被告所举《租赁合同》看，被告租赁后有权转租。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。因本案所涉合同有效，原告以被告无权处分涉案房屋为由，要求被告退还转让费2万元，理由不足，证据不力，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告刘兵的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由原告刘兵负担。宣判后，刘兵不服，向本院提起上诉称，案外人张俊华不是诉争房屋所有权

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终516号上诉人（原审原告）刘兵。委托代理人张广杰、张华立，河南天昭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱广强。上诉人刘兵因与被上诉人朱广强合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民二初字第5876号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘兵的张广杰，被上诉人朱广强到庭参加诉讼。……