（2015）咸中民终字第00260号

上诉人谢麦花原在泾阳县泾干镇樊家村河北组拥有宅基地及房屋一处，后由于丈夫去世后改嫁到西安市灞桥区，并于1989年将其户籍与儿子户籍一并迁走。对于原宅基地及房屋，上诉人委托其亲属代为管理。2002年6月，上诉人之兄石广永在村干部和村民见证下，将宅基地及房屋卖与被上诉人赵建强。2003年被上诉人在宅基地上拆旧房建新房，对此上诉人知晓。后十几年之间，上诉人并未提出任何异议，也未有关于租赁事实进行主张。从以上查明案件事实，本院足以认定，上诉人对其亲属与被上诉人达成的买卖达成协议知晓并予以认可，故原宅基地买卖协议有效。上诉人关于原判认定事实错误，自己在协议上未签名，买卖协议无效之理由不能成立，应予驳回。原判认定事实清楚，程序合法，判处正确，应予维持。依据«中华人民共和国民事诉讼法»第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费100元，由上诉人谢麦花承担。驳回上诉，维持原判。本判决为终审判决。审判长　　吕娟芳审判员　　张作儒审判员　　王　亮二〇一五年一月二十八日书记员　　汤小娟主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法

上诉人谢麦花原在泾阳县泾干镇樊家村河北组拥有宅基地及房屋一处，后由于丈夫去世后改嫁到西安市灞桥区，并于1989年将其户籍与儿子户籍一并迁走。对于原宅基地及房屋，上诉人委托其亲属代为管理。2002年6月，上诉人之兄石广永在村干部和村民见证下，将宅基地及房屋卖与被上诉人赵建强。2003年被上诉人在宅基地上拆旧房建新房，对此上诉人知晓。后十几年之间，上诉人并未提出任何异议，也未有关于租赁事实进行主张。从以上查明案件事实，本院足以认定，上诉人对其亲属与被上诉人达成的买卖达成协议知晓并予以认可，故原宅基地买卖协议有效。上诉人关于原判认定事实错误，自己在协议上未签名，买卖协议无效之理由不能成立，应予驳回。

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）咸中民终字第00260号上诉人（原审原告）谢麦花，女，汉族，1954年5月1日生，农民，住址略。身份证号：略。委托代理人杨娟，陕西渭阳律师事务所律师。委托代理人陈峰，男，汉族，1981年5月9号，农民，住址同上诉人，系上诉人之子。被上诉人（原审被告）赵建强，男，汉族，1978年9月29日，住址略。身份证号：略。委托代理人赵志华，男，汉族，195……