商品房预售合同纠纷 （2017）赣01民终2394号

万国文、陈美霞与力扬公司签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。根据该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现因力扬公司开发的房屋消防设施未能通过验收，故在交付房屋房屋后270日内即2016年9月30日前未将办理产权登记所需材料交给相关产权登记部门，致使万国文、陈美霞至今无法取得不动产权属证书，力扬公司的行为已构成违约，应当承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”在本案诉讼中，万国文、陈美霞有权请求增加违约金，但由于万国文、陈美霞未举证证明约定的违约金低于其造成的损失，故万国文、陈美霞请求增加违约金因证据不足，一审法院不予采信，力扬公司应按合同约定的已付购房款的0.5%向万国文、陈美霞支付逾期办证违约金5114.25元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零

万国文、陈美霞与力扬公司签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。根据该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现因力扬公司开发的房屋消防设施未能通过验收，故在交付房屋房屋后270日内即2016年9月30日前未将办理产权登记所需材料交给相关产权登记部门，致使万国文、陈美霞至今无法取得不动产权属证书，力扬公司的行为已构成违约，应当承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终2394号上诉人(原审被告)：江西力扬房地产开发有限公司，住所地江西省南昌市东湖区。法定代表人：熊伟力，该公司董事长。委托诉讼代理人：周仁，女，1991年3月29日生，汉族，户籍地址江西省抚州市临川区，该公司职员。被上诉人（原审原告）：万国文，男，1968年11月1日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市西湖区。被上诉人（原审原告）……