租赁合同纠纷 （2013）南市民一终字第917号

合法的租赁关系受法律保护。根据《合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。也就是说承租人将租赁物转租的，必须经过出租人的同意。本案中，刘来宁将桂果香公司位于五里亭蔬菜批发市场水果行的7栋108号铺面转租给黄月英使用，未经出租人桂果香公司的同意，其转租行为无效，且刘来宁与黄月英均要求确认双方于2011年3月26日签订的《租赁协议书》为无效合同，故本院予以确认。黄月英主张因双方于2011年3月26日签订的租赁合同无效，其通过现金方式支付的租金5000元以及其于2011年1月3日通过转帐方式支付的租金9万元，共计95000元，刘来宁应予返还。刘来宁则认为黄月英主张的以现金支付的5000元租金其并未收到，而黄月英汇入其银行帐号的9万元系双方合伙做水果生意期间黄月英支付的货款而不是租金，刘来宁不应予以返还。对此，本院认为，依照谁主张谁举证的原则，黄月英与刘来宁对自己的主张均有责任提供相应的证据予以证明。对于黄月英主张的以现金方式支付5000元租金的问题，由于黄月英未能举证证明，刘来宁又不予认可，故本院不予采信。对于黄月英主张的其已通过转帐方式汇入刘来宁银行帐号9

合法的租赁关系受法律保护。根据《合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。也就是说承租人将租赁物转租的，必须经过出租人的同意。本案中，刘来宁将桂果香公司位于五里亭蔬菜批发市场水果行的7栋108号铺面转租给黄月英使用，未经出租人桂果香公司的同意，其转租行为无效，且刘来宁与黄月英均要求确认双方于2011年3月26日签订的《租赁协议书》为无效合同，故本院予以确认。黄月英主张因双方于2011年3月26日签订的租赁合同无效，其通过现金方式支付的租金5000元以及其于2011年1月3日通过转帐方式支付的租金9万元，共计95000元，刘来宁应予返还。刘来宁则认为黄月英主张的

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第917号上诉人（一审被告、反诉原告）：刘来宁。委托代理人：邱卫东，广西万合律师事务所律师。委托代理人：罗国庆，广西万合律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：黄月英。委托代理人：黄强钧。上诉人刘来宁因与被上诉人黄月英租赁合同纠纷一案，不服南宁市西乡塘区人民法院（2012）西民一初字第474号民事判决，向本院提起……