（2015）沈中民二终字第00385号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同第十五条已明确约定被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。本案中，被告于2011年5月6日交付房屋，应在365天内即2012年5月6日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，而时至今日，被告仍未完成合同约定的报备资料义务，故被告已构成违约。关于如何承担违约责任的问题，因原告与被告已在合同中就被告逾期报备资料的违约责任做出约定，即逾期一年内，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一违约金，合同继续履行。逾期超出一年的，合同仅约定，买受人提出退房，出卖人将买受人已付房款退还买受人，并按已付房款的同期银行活期存款利率赔偿买受人损失，故仅能支持一年内的违约金，超过一年的不予支持，本案中一年内即2012年5月6日起至2013年5月5日止，但原告于2014年11月19日来院诉讼，2012年11月19日之前的部分已超过诉讼时效，故本案中应支持的违约金应从2012年11月20日起至2013年5月5日止，即167天，违

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同第十五条已明确约定被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。本案中，被告于2011年5月6日交付房屋，应在365天内即2012年5月6日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，而时至今日，被告仍未完成合同约定的报备资料义务，故被告已构成违约。关于如何承担违约责任的问题，因原告与被告已在合同中就被告逾期报备资料的违约责任做出约定，即逾期一年内，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一违约金，合同继续履行。逾期超出

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第00385号上诉人（原审被告）：沈阳曙光房地产开发有限公司，住所地：沈阳市浑南新区。法定代表人：李德武，该公司总经理。委托代理人：刘野，辽宁泽宇律师事务所律师。委托代理人：王寅生，男，汉族，1983年3月2日出生，住址：沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：白月，女，1964年4月24日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：田……