确认合同效力纠纷 （2019）冀01民终11128号

部分有合同无效的相关表述，但在判决项中只是要求上诉人返还被上诉人案涉房屋及相关证书，并未判决上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同系无效合同，即该合同效力是不能够确定的，上诉人返还案涉房屋及相关证书缺乏判决依据和基础，故上诉人不应当返还上述财物。二、一审法院表述上诉人与被上诉人签订的合同无效缺乏客观事实根据，实属认定事实错误。首先，合同的成立应当是经过要约、承诺，双方达成一致意见后方能成立。本案的案涉合同系上诉人与被上诉人经过充分协商后订立的合同，系双方的真实意思表示。并且合同成立后，上诉人向被上诉人支付了价款，被上诉人向上诉人交付了房屋及相关证书，双方均已履行合同，只是未进行变更登记。其次，2005年双方签订合同时，上诉人根本没有宅基地，符合购买的条件。虽然在2010年村集体为上诉人办理了井尹西河集用（2010）第2号宅基地证书，但该宅基地使用权实为上诉人与哥哥尹拉弟及母亲三人共同共有，该宅基地未进行紧并，只是宅基地证暂时登记在上诉人名下。且上诉人儿子已成年结婚，急需分家另过，现阶段上诉人符合新宅基地使用权的分配条件。再次，原审第三人在一审时未到庭，也未明确表示不同意上诉人与被上诉人转让

部分有合同无效的相关表述，但在判决项中只是要求上诉人返还被上诉人案涉房屋及相关证书，并未判决上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同系无效合同，即该合同效力是不能够确定的，上诉人返还案涉房屋及相关证书缺乏判决依据和基础，故上诉人不应当返还上述财物。二、一审法院表述上诉人与被上诉人签订的合同无效缺乏客观事实根据，实属认定事实错误。首先，合同的成立应当是经过要约、承诺，双方达成一致意见后方能成立。本案的案涉合同系上诉人与被上诉人经过充分协商后订立的合同，系双方的真实意思表示。并且合同成立后，上诉人向被上诉人支付了价款，被上诉人向上诉人交付了房屋及相关证书，双方均已履行合同，只是未进行变更登记。其次，20

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终11128号 上诉人（原审原告）：尹密堂，男，1968年8月28日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：齐庆考，石家庄市井陉苍山法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：尹拉廷，男，1970年7月13日出生，汉族，住井陉县。 委托诉讼代理人：霍宏广，河北雄鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：焦建发，河北雄鹰律师事务所……