房地产开发经营合同纠纷 （2017）豫16民终201号

周口市利天房地产开发有限公司、王学堂所签《商品房开发协议》系双方真实意思表示，内容合法，为有效协议。协议生效后，王学堂依约交付土地，虽然协议中未约定王学堂应何时交付周口市利天房地产开发有限公司国有土地使用证，但周口市利天房地产开发有限公司现已完成了商品房建设，且所建房屋均已竣工并对外出售、部分购房户已实际入住，房屋具备交付条件，故王学堂应当将周口市新发鞋厂（周口市国用2005字第062号）国有土地使用证交付给周口市利天房地产开发有限公司，并协助周口市利天房地产开发有限公司办理国有土地证变更手续。故周口市利天房地产开发有限公司要求双方继续履行2008年12月10日双方签订的《商品房开发协议》及要求王学堂提供周口市新发鞋厂（周口市国用2005字第062号）国有土地使用证，并办理过户手续的请求，予以支持。因协议中未约定国有土地使用证的过户费用由谁承担，也未约定王学堂分配的房屋销售费用及税收由谁承担，周口市利天房地产开发有限公司未提供证据证明国有土地使用证的过户费及王学堂分配的房屋销售费用及税收由王学堂承担，故周口市利天房地产开发有限公司要求王学堂承担过户费及王学堂分配的房屋销售费用和税收，不

周口市利天房地产开发有限公司、王学堂所签《商品房开发协议》系双方真实意思表示，内容合法，为有效协议。协议生效后，王学堂依约交付土地，虽然协议中未约定王学堂应何时交付周口市利天房地产开发有限公司国有土地使用证，但周口市利天房地产开发有限公司现已完成了商品房建设，且所建房屋均已竣工并对外出售、部分购房户已实际入住，房屋具备交付条件，故王学堂应当将周口市新发鞋厂（周口市国用2005字第062号）国有土地使用证交付给周口市利天房地产开发有限公司，并协助周口市利天房地产开发有限公司办理国有土地证变更手续。故周口市利天房地产开发有限公司要求双方继续履行2008年12月10日双方签订的《商品房开发协议》及要

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）豫16民终201号上诉人（原审被告）：王学堂，男，汉族，1947年8月26日出生，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：齐珂，河南大象律师事务所律师。委托诉讼代理人:王向峰，河南大象律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周口市利天房地产开发有限公司。住所地：周口市川汇区八一路南段。法定代表人：刘红利，该公司经理。委托诉讼代理人：任伟，该公司法律……