商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终3284号

本案争议的焦点是涉案房屋的装修标准和装修价值是否达到合同约定的标准以及是否应当退还精装修差价。徐xx、海德宁公司之间就涉案商品房的买卖签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。房屋具有特殊属性，在精装修商品房买卖关系中，当事人具有缔约自由，价格是双方合意的结果。价值决定价格，价格围绕价值上下波动，价格的形成受商品价值、市场供求关系、区域、习惯、交易主体等多种因素影响，商品的价格由双方在自愿平等协商的基础上形成，合同中，徐xx、海德宁公司约定的房屋精装修价款，属于双方对装修价格的约定，不能直接作为认定装修价值的标准，故徐xx以海德宁公司交付的房屋装修质量低于约定的3500元/平方米装修价格，在诉讼中要求对装修造价进行鉴定，按照装修造价与约定装修价格之间的差价赔偿损失，不能予以支持。而且，商品房本身属于交易商品，在其出售过程中必然包含开发商的可得利润，合同约定的装修价格是开发商综合了交易市场的供求关系、价值规律、利润空间等各种因素，在双方当事人自愿平等协商的基础上形成的，并非对房屋装修中各单项项目用材及施工价值的简

本案争议的焦点是涉案房屋的装修标准和装修价值是否达到合同约定的标准以及是否应当退还精装修差价。徐xx、海德宁公司之间就涉案商品房的买卖签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。房屋具有特殊属性，在精装修商品房买卖关系中，当事人具有缔约自由，价格是双方合意的结果。价值决定价格，价格围绕价值上下波动，价格的形成受商品价值、市场供求关系、区域、习惯、交易主体等多种因素影响，商品的价格由双方在自愿平等协商的基础上形成，合同中，徐xx、海德宁公司约定的房屋精装修价款，属于双方对装修价格的约定，不能直接作为认定装修价值的标准，故徐

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3284号 上诉人（原审原告）：徐xx，男，1995年7月19日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：葛全勇，山东恒信通律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛海德宁置业有限公司，住所地青岛市黄岛区。统一社会信用代码：91xx86。 法定代表人：胡士宽，董事长。 委托诉讼代理人：程希瑜，山东坤华律师事务所律师。 上诉人……