合同纠纷 （2021）京02民终8744号

于丹、馨莲茗园物业公司签订的《馨莲茗园小区停车服务协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。上述协议第十四条规定：如于丹未按时交纳物业费、供暖费或不遵守《馨莲茗园小区管理规约》，馨莲茗园物业公司有权收回停车位。根据于丹提交的证据显示，于丹不存在未按时交纳物业费、供暖费的情况，亦在双方签订停车服务协议当日即交纳了2020年度的停车服务费，因此，于丹不存在拖欠馨莲茗园物业公司费用的违约情形。馨莲茗园物业公司主张于丹存在周六日装修扰民问题、出租房屋未办理登记问题、在楼道内堆放杂物的问题，违犯了业主规约的规定，其有权解除双方之间的停车服务协议。对此，馨莲茗园物业公司提交了照片、举报信、小区业委会证明等证据，因举报信反映于丹装修扰民的问题发生在2019年4月，并非涉案停车服务协议履行期间，因此，馨莲茗园物业公司主张的此项解除合同的理由不能成立，法院不予认定。于丹出租房屋和在楼道存放电视、电视柜发生在涉案租车服务协议履行期间，关于出租房屋登记，馨莲茗园物业公司虽然在于丹房门上张贴了告知书，但不能证明该告知书确已送达给于丹，馨莲茗园物业公司并未提交其他直接证

于丹、馨莲茗园物业公司签订的《馨莲茗园小区停车服务协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。上述协议第十四条规定：如于丹未按时交纳物业费、供暖费或不遵守《馨莲茗园小区管理规约》，馨莲茗园物业公司有权收回停车位。根据于丹提交的证据显示，于丹不存在未按时交纳物业费、供暖费的情况，亦在双方签订停车服务协议当日即交纳了2020年度的停车服务费，因此，于丹不存在拖欠馨莲茗园物业公司费用的违约情形。馨莲茗园物业公司主张于丹存在周六日装修扰民问题、出租房屋未办理登记问题、在楼道内堆放杂物的问题，违犯了业主规约的规定，其有权解除双方之间的停车服务协议。对此，馨莲茗园物

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8744号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京馨莲茗园物业服务有限公司，住所地北京市西城区马连道甲10号地下物业用房。法定代表人：张胜利，总经理。委托诉讼代理人：翟业虎，男，北京馨莲茗园物业服务有限公司员工。被上诉人（原审原告，反诉被告）：于丹，女，1984年7月30日出生，汉族，中铁电气化局工程师，住北京市西城区。委托诉讼代理人：于明哲……