商品房销售合同纠纷 （2021）湘09民终745号

本案案由系商品房买卖合同纠纷，谌蓉与碧桂园益阳公司之间商品房买卖合同关系成立，碧桂园益阳公司对谌蓉认购商品房负有标的物瑕疵担保义务。涉案商品房的下水道虽经过了竣工验收，但下水道中卡有木块，不能正常使用导致谌蓉受损，碧桂园益阳公司应当赔偿谌蓉因此遭受的损失。碧桂园益阳公司辩称10公分的木板非建设单位施工时遗留于下水道，因未提交证据证明，对其辩称不予支持。碧桂园生活益阳公司非商品房买卖合同相对方，且下水道卡有木块的隐蔽瑕疵发生于碧桂园生活益阳公司向谌蓉提供物业服务之前。堵塞发生后，碧桂园生活益阳公司进行了疏通和打开下水道查验原因的处理，尽到了必要的管理和维护义务，故对谌蓉要求碧桂园生活益阳公司承担赔偿责任的诉讼请求不予支持。经鉴定房屋因泡水维修工程费用46360.7元，对谌蓉要求碧桂园益阳公司赔偿经济损失46360.7元的诉讼请求予以支持。谌蓉主张的租金及家具损失，因证据不足，不予支持。鉴定费5000元，由碧桂园益阳公司负担。依据《中华人民共和国合同法》一百零七条、第一百五十三条、第一百五十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、益阳市碧桂园房地产开发有限公司于判

本案案由系商品房买卖合同纠纷，谌蓉与碧桂园益阳公司之间商品房买卖合同关系成立，碧桂园益阳公司对谌蓉认购商品房负有标的物瑕疵担保义务。涉案商品房的下水道虽经过了竣工验收，但下水道中卡有木块，不能正常使用导致谌蓉受损，碧桂园益阳公司应当赔偿谌蓉因此遭受的损失。碧桂园益阳公司辩称10公分的木板非建设单位施工时遗留于下水道，因未提交证据证明，对其辩称不予支持。碧桂园生活益阳公司非商品房买卖合同相对方，且下水道卡有木块的隐蔽瑕疵发生于碧桂园生活益阳公司向谌蓉提供物业服务之前。堵塞发生后，碧桂园生活益阳公司进行了疏通和打开下水道查验原因的处理，尽到了必要的管理和维护义务，故对谌蓉要求碧桂园生活益阳公司承担

湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘09民终745号 上诉人（原审被告）：益阳市碧桂园房地产开发有限公司，住所益阳市。 法定代表人：包兴建。 委托诉讼代理人：熊世遥，该公司职员。 被上诉人（原审原告）：谌蓉，女，1988年7月14日出生，汉族，户籍住址益阳市。 委托诉讼代理人：梁少华，湖南激扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭宇翔，湖南激扬律师事务所律师。 原审被告：碧桂……