商品房预售合同纠纷 （2021）辽01民终14095号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,且内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定,合同有效。双方应恪守履行。原告按约定将首付款及银行贷款共计726948元交付给被告，已履行了合同所约定的义务。按照双方约定,被告应当于2019年10月1日前,将符合合同约定的商品房交付原告，被告没有按约定时间将案涉房屋交付原告，存在违约行为，被告应按合同约定退还全部房款并应承担相应违约责任，故对原告要求解除与被告所签订的房屋买卖合同及要求被告退还所购房款的请求予以支持。关于原告庭审中主张被告支付自2018年11月12日起支付首付款的利息，按照银行同期贷款利率计算至开庭之日止，因被告违约被告应支付首付款占用期间的利息，对原告该项请求予以支持；关于原告请求房屋贷款利息损失，因是原告与被告签订房屋买卖合同约定按揭贷款所产生的利息损失，该损失是由于被告没有按期交房，导致双方房屋买卖合同不能继续履行所致，系原告实际损失，因此对原告此请求应予支持；关于原、被告及第三人之间于2018年11月签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，因双方均同意解除，故予以准许。《个人住房（商业用房）借款合同》解除后

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,且内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定,合同有效。双方应恪守履行。原告按约定将首付款及银行贷款共计726948元交付给被告，已履行了合同所约定的义务。按照双方约定,被告应当于2019年10月1日前,将符合合同约定的商品房交付原告，被告没有按约定时间将案涉房屋交付原告，存在违约行为，被告应按合同约定退还全部房款并应承担相应违约责任，故对原告要求解除与被告所签订的房屋买卖合同及要求被告退还所购房款的请求予以支持。关于原告庭审中主张被告支付自2018年11月12日起支付首付款的利息，按照银行同期贷款利率计算至开庭之日止，因被告违约被告应

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终14095号上诉人（原审被告）：辽宁信基红星商业地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义北大街57-1号。法定代表人：张发世，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭仁龙，辽宁冠维律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋晓琳，辽宁冠维律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：徐戎芮，女，1988年3月10日出生，锡伯族，住沈阳市和平区。被上诉人（……